Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
21029, Klosterhagen 1, Bergedorf
3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
21029, Klosterhagen 1, BergedorfZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.170 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Inmitten des begehrten Bergedorfer Villenviertels präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, nachhaltiger Wertstabilität und hervorragender Infrastruktur. Die sonnige Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume, einen schönen Balkon sowie eine der gefragtesten Mikrolagen im Hamburger Osten. Unweit der bekannten Bergedorfer Mühle befindet sich diese gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Die ansprechende Architektur der gelb geklinkerten Gebäude der Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt 39 Einheiten, erstrecken sich über Ecke der Sanderstraße und Klosterhagen. Rückwärtig im Innenhof befindet sich ein schöner gärtnerisch gestalteter Garten mit Blick ins Grüne. Die zum Verkauf stehende sonnige Wohnung im Klosterhagen 1 weist gemäß Teilungserklärung einen Miteigentumsanteil von 273,00/10.000 stel auf. Der funktionale Grundriss verteilt die 3 Zimmer auf großzügige 83,71 m² und die Lage im 2. Obergeschoss sorgt für eine tolle Belichtung der Räume. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instandgehalten, was auf eine nachhaltige Bewirtschaftung durch die Betreuung der langjährigen professionellen Hausverwaltung zurückzuführen ist. Per Stand 31.12.2024 entfällt der Anteil, der hiesigen Wohnung, an der Erhaltungsrücklage auf € 1.090,84. Die gesamte Erhaltungsrücklage der WEG beträgt € 39.957,49. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse C auf in Verbindung mit einem Endenergieverbrauch von 96 kWh/(m2•a). Abgerundet wird das technische Profil durch die effiziente Gas-Zentralheizung, aus dem Jahr 2015, die gemeinsam mit der konsequenten Instandhaltung für eine gute energetische Grundlage und langfristige Wertstabilität sorgt. Das langjährige und harmonische ungekündigte Mietverhältnis, mit einer Familie, besteht seit dem 01. Februar 2017 zu einem monatlichen Mietzins von € 900,00 Nettokalt zzgl. der Vorauszahlungen für Heiz -und Betriebskosten. Das monatliche Hausgeld beträgt € 306,00. Darin enthalten sind die auf den Mieter umlagefähigen Beträge in Höhe von rund € 221,00. Perspektivisch planen die aktuellen Mieter einen Auszug aus der Wohnung, so dass diese Wohnung auch für künftige Eigennutzer eine hervorragende Möglichkeit für ein neues Zuhause bieten kann. Ein TG-Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage angemietet werden. Lage Die angebotene Immobilie ist belegen im Klosterhagen 1, in einer der exklusivsten Adressen im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Eingebettet in ein historisch gewachsenes Villenviertel, besticht der Standort durch eine harmonische Verbindung von historischem Charme und gehobener Wohnkultur. Die unmittelbare Nähe zur bekannten Bergedorfer Mühle unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnlage, die für ihre Ruhe, die großzügigen Grundstücke und die architektonisch anspruchsvolle Bebauung weit über die Grenzen Bergedorfs hinaus bekannt ist. Ein besonderes Highlight für die zukünftige Attraktivität und Wertbeständigkeit des Standorts ist die hohe Lebensqualität, die dieses Quartier bietet. Bergedorf versteht sich als eigenständige „Stadt in der Stadt“ und kombiniert eine exzellente soziale Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Während der Klosterhagen durch seine exklusive Ruhe besticht, sind das belebte Zentrum von Bergedorf, das historische Schloss sowie der angrenzende Schlosspark fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Diese Umgebung bietet nicht nur Raum für Erholung und ausgedehnte Spaziergänge, sondern etabliert die Lage als einen der begehrtesten Wohnstandorte für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Kapitalanleger. Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur aus. Renommierte Kindergärten sowie ein vielfältiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen, darunter das traditionsreiche Hansa-Gymnasium Bergedorf, sind optimal erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Viertels. Gleichzeitig ist eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie eine exzellente ärztliche Infrastruktur im nahegelegenen Zentrum Bergedorfs und rund um den Sachsentor-Bereich jederzeit sichergestellt. Die Verkehrsanbindung verbindet die Idylle des Villenviertels effizient mit der Hamburger City. Über den nahegelegenen Bahnhof Bergedorf ist eine Anbindung an das S-Bahn-Netz gegeben, die eine schnelle und komfortable Fahrt in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. PKW-Fahrer profitieren von der optimalen Erreichbarkeit der Bundesstraße 5 sowie der Autobahn A25, die eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und den Hamburger Großraum gewährleisten. Mit ihrer Kombination aus historischer Exklusivität, exzellenter Infrastruktur und der hohen Wohnqualität in einer der grünsten Regionen Hamburgs, stellt die Immobilie im Klosterhagen 1 eine seltene Gelegenheit dar, in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen und wertstabilen Spitzenlage von Bergedorf zu leben.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis349.000 €
