Wohnung zum Kauf
04103, Zentrum-Ost
2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
04103, Zentrum-OstZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
2.951 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
- zentrale Lage- Bad en Suit
- offene Wohnküche
- lichtdurchflutet
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine große Fensterfront sorgt hier für ein außergewöhnlich helles und offenes Raumgefühl und verleiht dem Raum eine fast loftartige Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und ist bereits im Angebot enthalten.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer - ein komfortables Bad en Suite mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Diese Kombination ist in dieser Größenklasse selten und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was die Wohnung auch für Besuch oder eine flexible Nutzung besonders attraktiv macht.
Ein weiteres Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz - ein echter Mehrwert, insbesondere in urbaner Lage. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Waschraum im Haus.
Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, lichtdurchflutetem Wohnbereich und durchdachten Details macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.870,40 EUR p.a.. Die entspricht einer anfänglichen Rendite von 3,59 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 247,94 EUR wovon 148,96 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (68,89 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (30,08 EUR) auf. Lage Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Das Objekt befindet sich direkt östlich angeschlossen an das Leipziger Zentrum, im sogenannten
"Graphischen Viertel" Zentrum-Ost, welches geprägt wird durch Musik- & Buchverläge sowie diverser Museen.
Aufgrund der Nähe zur Universität Leipzig, dem Augustusplatz und dem Hauptbahnhof, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, ist das Zentrum-Ost ein bei Studenten sehr beliebter Stadtteil. Auch der Lene-Voigtpark befindet sich in direkter Nähe und lädt zum verweilen und Zusammenkommen, Volleyball-, Fußball-, Tischtennis oder Basketball spielen ein.
Durch die sehr gute Straßenbahn- und Busanbindung sind auch alle anderen Stadtteile sehr gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Bars befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie Bäcker und Bio-Märkte. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis180.000 €
