Wohnung zum Kauf
04105, Blumenstraße 16, Zentrum-Nord
4 Zimmer•103 m² Wohnfläche
Adresse
04105, Blumenstraße 16, Zentrum-NordZimmer
4Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
3.194 €/m²Baujahr
1897Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Angeboten wird eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis.Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen.
Die Wohnung ist leer und kann dann selbst genutzt werden. Natürlich können wir auch die Vermietung für Sie übernehmen. Als Mietansatz sehen wir ca. 12 € pro m². Als Vermieter profitieren Sie dann auch von der erhöhten Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 5,5 % p.a.
Ausstattung & Zustand:
- Großzügiger Balkon
- Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden
- Gepflegtes Treppenhaus
- Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten
- gesonderter Fahrradkeller
Fazit:
Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial. Lage Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Erhöhte Gebäudeabschreibung durch Gutachten
Durch ein unabhängiges Gutachten ist eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen worden. Dadurch erhöht sich die jährliche Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG. auf 5,5 %, was steuerliche Vorteile ermöglicht. Eine ideale Lösung zur Optimierung der Abschreibung und Reduzierung der Steuerlast.
Diese Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Wertstabilität und ein interessantes steuerliches Potenzial. Auf Grundlage einer Restnutzungsdauer von rund 18 Jahren ergibt sich eine Abschreibung von 5,5 %, was einer jährlichen AfA von ca. 15.400 € entspricht. Für Anleger mit einem Einkommen von etwa 80.000 € kann dies eine steuerliche Entlastung von rund 6.500 € pro Jahr bedeuten.
Hinweis: Die Angaben zur steuerlichen Abschreibung dienen lediglich der Veranschaulichung und ersetzen keine steuerliche Beratung. Eine Haftung für Richtigkeit und Anwendbarkeit wird ausgeschlossen. Stichworte Gesamtfläche: 103,00 m², Grundstücksfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2014
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis329.000 €
