Wohnung zum Kauf
Adresse
10707, WilmersdorfWohnfläche
147 m²Preis pro m²
6.463 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Hier kommen Sie gern nach Hause. Schon das holzgetäfelte Entree dieser um 1905 errichteten Wohnanlage mutet mit der eindrucksvollen Stuckdecke, einem großen eingelassenen Spiegel und dem hellen, mit rotem Sisal ausgelegten, Fliesenboden stilvoll und nobel an.Die im vierten Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug oder Sie nutzen die schöne halbgewendelte Treppe mit geräumigen Etagenpodesten als Ergänzung Ihres Fitnessprogramms.
In der ca. 147 m² großen Wohnung gelangen Sie von der Eingangsdiele linker Hand direkt in die große Wohnküche. Nach rechts hin öffnet sich die Diele in einen wohnraumähnlichen, zentral gelegenen Flur, von dem aus man drei herrschaftliche Wohnräume betritt. Die zum Hofbereich gelegenen Räume, das Badezimmer und eine als Ankleideraum nutzbare Kammer erreicht man über einen weiteren kleineren Flur. Von hier aus gelangt man auch zum zweiten Eingang der Küche.
Neben dem optimal gestalteten Grundriss zeichnet sich die Wohnung durch typische Altbauelemente wie Hohlkehl- und teilweise Stuckdecken, schöne Parkett- und Dielenböden, Flügeltüren und vieles andere mehr aus.
Ein weiteres Highlight ist der langgestreckte, an zwei Wohnzimmer angrenzende Balkon. Hier lassen sich die bodentiefen, dreiflügligen Faltschiebetüren vollständig zu einer Seite öffnen und so Innenraum und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Diese Transparenz und Weitläufigkeit bieten den Bewohnern ein äußerst angenehmes Wohn- und Lebensgefühl.
Der Wert dieser Wohnung kann durch Renovierungsmaßnahmen noch erhöht werden.
Ein von allen Nachbarn nutzbarer ruhiger Garten im Innenbereich des Hauses und ein geräumiger zur Wohnung gehörender Keller runden dieses seltene Angebot ab. Lage Die angebotene Wohnung liegt in einer sehr beliebten und gefragten Wohnlage im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die ruhige Seitenstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten der Gründerzeit, einer angenehmen Nachbarschaft und einem vorteilhaften Mix aus Urbanität und Entspannung. Das Umfeld wirkt gediegen, grün und ausgesprochen wohnlich.
In nur wenigen Minuten ist die bekannte Unterhaltungs- und Shoppingmeile Kurfürstendamm zu Fuß erreichbar. Hier bieten elegante Boutiquen, Flagship Stores bekannter Modemarken, ausgezeichnete Restaurants und Bars Einkaufsfreude und kulinarische Genüsse für jeden Geschmack. Kulturelle Highlights wie die renommierte Schaubühne am Lehniner Platz, die Deutsche Oper, das Theater des Westens sowie zahlreiche nahegelegene Galerien unterstreichen den gehobenen Charakter des Viertels.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, befinden sich in der näheren Umgebung und sind, ebenso wie Ärzte und Apotheken, innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist diese Wohnlage nahezu perfekt, da Kitas und Schulen in der näheren Umgebung nur ca. drei Gehminuten entfernt sind. Der Preußenpark, der Volkspark Wilmersdorf sowie kleinere, gepflegte Kiezparks bieten Raum für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Gut zu erreichen sind auch der Lietzenseepark und der Grunewald, die als erholsame Rückzugsorte sehr beliebt sind.
Mit perfekter Anbindung an U- und S-Bahn sowie schnellen Wegen in die gesamte Hauptstadt ist diese Lage ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Stil, Komfort und urbane Lebensqualität auf hohem Niveau erwarten. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.
Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.
Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit günstigen Konditionen.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten?
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rainer Bieß
Selbstständiger Immobilienberater
Ebersstraße 38 10827 Berlin
E-Mail: rainer.biess@db.com
Telefon: 030 620081166
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin / Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/
Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis950.000 €
