Wohnung zum Kauf
60325, Westend-Süd
3 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Adresse
60325, Westend-SüdZimmer
3Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
12.059 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts präsentiert sich diese hochwertige Drei-Zimmer-Wohnung als äußerst attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und ist aktuell für 2.200 € monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet.Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend neu aufgebaut beziehungsweise kernsaniert und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten, die erstklassige Westendlage sowie die zeitlose Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge.
Auf rund 102 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattungsqualität. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Designküche und bodentiefen Fensterflächen, die für ein helles und modernes Wohnambiente sorgen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und entsprechen den Anforderungen einer anspruchsvollen Mieterschaft.
Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Duravit-Sanitärkeramik, ein separates Gäste-WC sowie praktische Stauraumlösungen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort und sichern die langfristige Attraktivität der Immobilie am Vermietungsmarkt.
Auch energetisch erfüllt die Wohnung höchste Anforderungen. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 41,39 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A) profitieren Eigentümer und Mieter gleichermaßen von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Gebäudesubstanz. Moderne Heiztechnik, hochwertige Wärmedämmung sowie intelligente Gebäudetechnik sorgen für Zukunftssicherheit und geringe Betriebskosten. Digitale Raumthermostate, funkgesteuerte Aluminium-Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie moderne Steuerungssysteme für Heizung und Wasser ergänzen das hochwertige Gesamtkonzept.
Die Kombination aus exzellenter Westendlage, moderner Bauqualität, hochwertiger Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer seltenen Investmentgelegenheit für Kapitalanleger, die auf werthaltige Immobilien in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts setzen. Langfristige Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein attraktives Umfeld bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Lage In einer der renommiertesten Straßen des Frankfurter Westend-Süd zu wohnen, bedeutet, sich für eine der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen der Stadt zu entscheiden. Hier residieren Sie in einem Viertel, das seit Jahrzehnten für höchste Lebensqualität, kulturelle Eleganz und nachhaltige Wertentwicklung steht - eine der wenigen innerstädtischen Lagen, die Urbanität und Ruhe auf einzigartige Weise vereint.
Das Westend-Süd ist Frankfurts Inbegriff von Klasse und Stil. Gepflegte Gründerzeitfassaden, alte Baumbestände und ein ausgewogenes Stadtbild prägen das Umfeld. Der Grüneburgweg mit seinen gehobenen Cafés, Feinkostläden und Boutiquen liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso der Palmengarten und der Botanische Garten - zwei der schönsten grünen Rückzugsorte der Stadt.
Kulturell wie infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Die Alte Oper, die Innenstadt und das Bankenviertel erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die U-Bahn-Stationen Westend und Alte Oper sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung. Über die Autobahnen A66, A5 und A648 sind der Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.
Das Westend-Süd gilt als eine der wertstabilsten und exklusivsten Adressen Deutschlands - ideal für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern investieren wollen: in Lage, Lebensqualität und langfristige Substanz. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis1.230.000 €
