Wohnung zum Kauf
70176, West
3 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
70176, WestZimmer
3Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.052 €/m²Baujahr
1888Über diese Immobilie
Investment-HighlightIn begehrter Lage von Stuttgart-West bietet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Hinterhoflage und verfügt über ca. 58,21 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie eine bisherige Vermietung mit attraktiver Jahreskaltmiete.
Die bisher erzielte Jahreskaltmiete beträgt 16.440 € und die Ist-Rendite rund 7 %. Die Wohnung wird Ende Juni frei.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Besonders für Investoren interessant ist die aktuelle Nutzung als WG, die in Stuttgart-West aufgrund hoher Nachfrage nach kompaktem Wohnraum und WG-Zimmern ein nachhaltiges Vermietungskonzept darstellen kann.
Der notwendige Sanierungsaufwand der Wohnung ist ein wesentlicher Bestandteil der Investmentstory, gleichzeitig aber auch der zentrale Hebel zur Optimierung der Immobilie. Darüber hinaus liegt der WEG-Beschluss zur Sanierung des Treppenhauses inklusive Elektrik vor. Rücklagen sind vorhanden.
Hinweise zu den Fotoaufnahmen: Teilweise wurden die Räume mit Hilfe von KI-Staging geleert. Originalaufnahmen werden im Exposé zur Verfügung gestellt. Lage Stuttgart-West zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität, einer sehr guten ÖPNV-Anbindung und einer dauerhaft starken Nachfrage nach Mietwohnungen.
Die Lerchenstraße liegt zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Nahversorgung sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im direkten Umfeld. Die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Kapitalanleger besonders relevant: Kleine bis mittelgroße Wohnungen sowie WG-geeignete Grundrisse sind in Stuttgart-West stark nachgefragt. Die Kombination aus zentraler Lage, Wohnraummangel und guter Vermietbarkeit macht die Wohnung zu einem interessanten Investmentobjekt mit langfristiger Perspektive. Weitere Informationen Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis235.000 €
