Wohnung zum Kauf
Adresse
22041, WandsbekZimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
6.719 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek, nur wenige Gehminuten vom beliebten Wandsbek Quarree entfernt.Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche, die sich auf zweieinhalb Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon zur Straßenseite verteilen. Durch die vorhandenen Dachschrägen ergibt sich rechnerisch diese Wohnfläche - tatsächlich wirkt die Wohnung jedoch deutlich großzügiger und vermittelt ein überraschend weites, offenes Wohngefühl.
Ein besonderes Merkmal ist der abgetrennte Arbeitsbereich im Wohnzimmer, der sich ideal für Homeoffice eignet. Die stilvollen Holzdielen im Wohnbereich sorgen für eine warme und hochwertige Atmosphäre, während Küche und Flur mit hellen Fliesen modern und pflegeleicht gestaltet sind.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Das gepflegte Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2026. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 1.599 € monatlich (ca. 19.188 € p.a.). Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Möblierungszuschlag und Nebenkosten) beträgt ca. 1.899 €. Die Immobilie eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit gesicherten Einnahmen über die bestehende Mietlaufzeit.
Nach Auslaufen des Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und des angenehmen Raumgefühls ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage in Hamburg-Wandsbek schätzen.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004).
Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die unmittelbare Nähe zum Wandsbek Quarree sowie zum Wandsbeker Marktplatz macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das QUARREE Wandsbek bildet das pulsierende Zentrum des Stadtteils und ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit über 90 Geschäften, vielfältiger Gastronomie, Freizeitangeboten wie Kino und Fitnessstudio sowie medizinischen Einrichtungen bietet es eine umfassende Nahversorgung und fungiert gleichzeitig als sozialer Treffpunkt im Viertel . Für Bewohner bedeutet dies kurze Wege für alle Dinge des täglichen Lebens - ein entscheidender Standortvorteil.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Am nahegelegenen Wandsbek Markt befinden sich sowohl die U-Bahnlinie U1 als auch einer der größten Busbahnhöfe Hamburgs mit über 100 Busverbindungen pro Stunde . Dadurch ist die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar - ein wichtiger Faktor für Berufspendler und damit für die Vermietbarkeit der Wohnung.
Die Umgebung rund um die Wandsbeker Marktstraße zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten und Dienstleistern aus . Ergänzt wird dies durch Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die den Standort besonders lebenswert machen.
Darüber hinaus entwickelt sich das Quartier kontinuierlich weiter: Rund um das Quarree entsteht ein modernes Stadtquartier mit neuen Wohn-, Arbeits- und Freizeitangeboten, was die Attraktivität der Lage langfristig weiter steigert.
Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld - beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen. Eine Investition in dieser Mikrolage gilt als besonders nachhaltig und wertstabil. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nafiye Johannsen
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg
E-Mail: nafiye.johannsen@db.com
Telefon: 040 767970119
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis299.000 €
