Wohnung zum Kauf
Adresse
71334, WaiblingenWohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.878 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wohnen kann vieles sein. In diesem Fall vor allem eines: angenehm nah an allem, was gut tut. Gegenüber beginnt das Grün, ein kurzer Fußweg weiter öffnet sich die Talaue - und mittendrin liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m². Ein Zuhause, das mit Helligkeit, einem stimmigen Grundriss und der schnellen Nähe ins Freie überzeugt.Highlights:
+ Talaue in kurzem Fußweg erreichbar
+ Überdachter Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne
+ Heller Wohnbereich mit gut nutzbarem Schnitt
+ Einbauküche
+ Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
+ Hausmeisterservice
So entsteht hier ein Zuhause für alle, die zwischen Stadt und Grün nicht wählen möchten - sondern lieber beides mitnehmen: die Talaue fast vor der Tür, der schöne Blick vom überdachten Südbalkon, ein gut nutzbarer Grundriss und viele praktische Details, die den Alltag deutlich bequemer machen. Lage Umgebung
Waiblingen ist die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises in der Region Stuttgart und verbindet eine historische Altstadt mit Wohnlagen im Remstal und auf den umliegenden Höhen. Die Immobilie liegt auf der Korber Höhe, einem überwiegend wohngeprägten Stadtbereich mit kurzen Wegen in die Kernstadt und in Richtung Stuttgart. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs befindet sich im Quartier ein kleines Versorgungszentrum zwischen Salierstraße und Schwalbenweg, das in etwa neun Gehminuten erreichbar ist. Dort stehen unter anderem ein Nahkauf, eine Bäckerei sowie eine Apotheke zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich in der Waiblinger Innenstadt sowie im RemsPark. Darüber hinaus erweitert die Nähe zu Stuttgart das Umfeld um zusätzliche Arbeitsplätze, Behörden sowie kulturelle und kommerzielle Angebote.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Erholung im Freien bieten sich insbesondere die Waiblinger Talaue sowie die Wege entlang der Rems sowie der Remstal-Radweg an. Darüber hinaus verfügt Waiblingen über ein vielseitiges Sportangebot mit Vereinen wie dem VfL Waiblingen sowie mehreren Bädern im Stadtgebiet, darunter das Hallenbad und das Freibad Waiblingen. Kulturell profitiert der Standort von der Nähe zur Waiblinger Altstadt mit der Galerie Stihl, dem Haus der Stadtgeschichte, dem Bürgerzentrum, dem Kulturhaus Schwanen und dem Kommunalen Kino. Regelmäßig ergänzt wird das Angebot durch den Waiblinger Wochenmarkt sowie weitere Veranstaltungen in Altstadt und Bürgerzentrum.
Anbindung ÖPNV & PKW
Im direkten Umfeld befinden sich die Bushaltestellen "Bajastraße" und "Finkenberg", die jeweils in rund zwei Gehminuten erreichbar sind und von den Linien 207 und 209 bedient werden. Über die Linie 209 besteht eine direkte Verbindung zum Waiblinger Bahnhof. Dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S2 und S3, mit denen Bad Cannstatt und der Stuttgarter Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Fellbach, Backnang und Schorndorf. Mit dem Auto ist die B14 zügig erreichbar, während die A81 in einer Fahrzeit von rund 24 Minuten liegt. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 23
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis207.500 €
