Wohnung zum Kauf
Adresse
04315, VolkmarsdorfZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
1.667 €/m²Baujahr
1892Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung mit 53,64m² Wohnfläche, die durch ihre helle und gut geschnittene Raumaufteilung überzeugt. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt wurde im Jahr 2006 saniert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2006.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit klar getrennten Wohnbereichen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer schafft eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 3.600€. Das monatliche Hausgeld beträgt 248€ inklusive Erhaltungsrücklage, wovon ca. 164€ umlagefähig sind. Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Sellerhausen, der durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi sowie zahlreiche Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Wohnlage. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter die moderne Quartiersschule Ihmelsstraße mit Oberschule und Gymnasium sowie weitere Grundschulen und Betreuungseinrichtungen im Leipziger Osten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Dadurch ist eine flexible und unkomplizierte Mobilität gewährleistet.
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut erreichbar. Die Leipziger Innenstadt sowie die Bundesstraßen B2 und B6 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten im direkten Umfeld.
Der nahegelegene Mariannenpark sowie das Rabet laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus prägen Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und die kreative Szene des Leipziger Ostens das lebendige Wohnumfeld und machen die Lage besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges *Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters mithilfe von KI visualisiert. Die dargestellte Raumaufteilung sowie die Größenverhältnisse entsprechen jedoch den tatsächlichen Gegebenheiten der Wohnung.
*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.
Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Keller
Kaufpreis90.000 €
