Wohnung zum Kauf
04315, Volkmarsdorf
2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
04315, VolkmarsdorfZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
1.721 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In Leipzig erwartet Sie eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913. Während das Gebäude seinen historischen Charakter bewahrt, wurde die betreffende Wohneinheit im Jahr 1996 umfassend renoviert.Die rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine durchdachte Raumaufteilung, die Sie beim Betreten der Wohnung über den zentralen Flur erschließen. Zur rechten Seite liegt der großzügige Wohnbereich, der durch eine offene Küche ergänzt wird und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Geradeaus durch den Flur gelangen Sie in das Badezimmer, während sich das Schlafzimmer auf der linken Seite befindet. Die Böden sind mit einer Kombination aus Laminat und Fliesen ausgelegt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt im gesamten Haus über Fernwärme.
Die Immobilie ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 365,33 €, was eine solide Kalkulationsbasis darstellt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 435 €, wobei ein Anteil von rund 286 € als umlagefähige Betriebskosten ausgewiesen ist und rund 148 € auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt 36.943,13 € (Stand 31.12.2024).
Durch die langjährige Mieterbindung und die denkmalgeschützte Substanz bietet dieses Objekt eine beständige Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Lage Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, einer Lage, die sich durch ihre gute Anbindung und gewachsene Infrastruktur auszeichnet. Ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts ist die direkte Nachbarschaft zu einer Parkanlage mit integriertem Spielplatz, die sich unmittelbar gegenüber dem Gebäude befindet. Dies sorgt für ein offenes Wohnumfeld und bietet direkte Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist unkompliziert: Verschiedene Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte sind im näheren Umfeld fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mit den umliegenden Straßenbahnlinien gelangt man in kurzer Zeit direkt in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Damit bietet der Standort eine praktische Kombination aus naturnaher Entspannung und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis105.000 €
