Wohnung zum Kauf
81543, Schyrenstraße 5, Untergiesing-Harlaching
3 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Adresse
81543, Schyrenstraße 5, Untergiesing-HarlachingZimmer
3Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
9.192 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Moderne Architektur, beeindruckende Raumhöhen und stilvolle Materialien verschmelzen hier zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Charakteristische Backsteinelemente, großzügige Fensterflächen und ein harmonisches Lichtkonzept verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die gleichzeitig elegant, ruhig und außergewöhnlich wirkt.Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein offenes Raumgefühl voller Leichtigkeit und Stil. Tageslicht durchflutet die Wohnbereiche und schafft in Kombination mit den hochwertigen Oberflächen zu jeder Tageszeit eine angenehme Wohnstimmung. Klare Linien treffen auf warme Materialien und erzeugen ein Ambiente mit moderner Ausstrahlung und wohnlicher Ruhe.
Im Mittelpunkt des Alltags steht der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier finden Gespräche mit Freunden, entspannte Abende oder ruhige Morgenstunden den passenden Rahmen. Fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen sorgen für ein modernes Lebensgefühl mit viel Freiheit und Wohnkomfort.
Besondere Aufmerksamkeit zieht die sich elektronisch öffnende Glasabdeckung der Treppe zur unteren Ebene auf sich. In Kombination mit der indirekten Beleuchtung entsteht ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Transparenz, Licht und Architektur, das dem gesamten Wohnkonzept eine unverwechselbare Identität verleiht.
Angenehme Ruhe und stilvolle Zurückhaltung prägen das Schlafzimmer und schaffen einen idealen Rückzugsort nach einem langen Tag in der Stadt. Im Badezimmer trifft modernes Design auf wohnlichen Komfort. Eine bodentiefe Regendusche, eine elegante Glasabtrennung und hochwertige Materialien erzeugen eine Atmosphäre, die an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert.
Zusätzlicher Freiraum eröffnet sich im beheizten Untergeschoss. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Lounge oder kreativer Rückzugsort - die Nutzungsmöglichkeiten passen sich flexibel dem eigenen Lebensstil an und erweitern das Wohngefühl auf elegante Weise. Lage Untergiesing ist einer der Stadtteile Münchens, die ihren eigenen Rhythmus haben. In der Schyrenstraße verbindet sich entspanntes Lebensgefühl mit stilvollem Stadtleben auf einzigartige Weise. Oft beginnt der Tag hier mit einem Spaziergang entlang der Isar, während die Morgensonne durch die Bäume der Isarauen fällt und die Stadt langsam zum Leben erwacht. Nur wenige Minuten später wartet bereits der erste Kaffee in einem der kleinen Cafés. Diese sind persönlich, lebendig und genau die Atmosphäre, die diesen Teil Münchens seit Jahren so begehrt macht, macht sie aus.
Zwischen charmanten Altbauten, stilvollen Boutiquen und gewachsenen Straßenzügen entsteht ein Umfeld, das gleichzeitig lebendig und angenehm ruhig wirkt. Die Menschen wohnen hier bewusst. Nicht wegen eines Trends, sondern wegen der besonderen Mischung aus Lebensqualität, Nähe zur Natur und kurzen Wegen in alle Richtungen der Stadt. Spontane Abendessen in hochwertigen Restaurants an der Reichenbachbrücke, ein Glas Wein am Gärtnerplatz oder entspannte Stunden am Isarufer gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Besonders in den Abendstunden entfaltet das Viertel seinen einzigartigen Charakter: stilvoll, authentisch und niemals hektisch.
Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Grünflächen entlang der Isar zu Joggingrunden, Fahrradtouren oder zu ruhigen Momenten am Wasser ein. Orte wie der Flaucher, die Wittelsbacherbrücke oder die Reichenbachbrücke prägen das Lebensgefühl dieser Lage und verbinden Natur, Freiheit und modernes Stadtleben auf einzigartige Weise. Trotz der zentralen Lage entsteht hier eine Atmosphäre, die Ruhe vermittelt und gleichzeitig alle Möglichkeiten einer internationalen Metropole bietet.
Auch beruflich überzeugt der Standort durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Große Münchner Arbeitgeber wie BMW, Siemens, die Münchner Rück, zahlreiche Technologieunternehmen sowie die Business-Standorte rund um die Innenstadt und den Ostbahnhof sind schnell erreichbar. U-Bahn, Tram und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass sich Arbeit, Freizeit und privates Leben mühelos miteinander verbinden lassen.
Untergiesing steht seit Jahren für stabile Wertentwicklung, hohe Nachfrage und ein Wohnumfeld mit echter Identität.
Genau deshalb kaufen Menschen hier nicht einfach eine Immobilie. Sie entscheiden sich bewusst für ein Lebensgefühl, das Ruhe, Stil, Lebensqualität und Münchner Charakter auf besondere Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.
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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 1.149.000 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 3,50 m, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Kaufpreis1.149.000 €
