Wohnung zum Kauf
47829, Uerdingen
4 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
47829, UerdingenZimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
2.129 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und hervorragend verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in beliebter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen.Bereits der äußere Eindruck der Immobilie überzeugt: Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand, wurde vor einigen Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und die straßenseitigen Fenster wurden durch moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 93 m² und bietet eine gelungene, alltagstaugliche Raumaufteilung mit insgesamt vier geräumigen Zimmern. Bereits beim Betreten entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Grundrisses und überzeugt durch gute Stellmöglichkeiten, breite Fensterelemente und direkten Zugang zum Balkon. Durch die Südwest-Ausrichtung und den schönen Blick ins Grüne entsteht hier gerade in den Nachmittags- und Abendstunden ein wunderbarer Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils guter Größe, die sich je nach Bedarf ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Derzeit sind diese beiden Räume miteinander verbunden, sodass eines der Zimmer als Durchgangszimmer genutzt wird. Bei Bedarf ließe sich die ursprüngliche Aufteilung mit zwei separat zugänglichen Zimmern jedoch mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, das ebenfalls über ein Fenster verfügt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ausstattungszustand, bietet in einzelnen Bereichen jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Auffrischung. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. In Kombination mit der Wohnungsgröße, der gelungenen Aufteilung, dem gepflegten Hausumfeld und dem schönen Balkon ergibt sich ein überzeugendes Angebot mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die durch ihre solide Grundlage, die großzügige Wohnfläche, den schönen Südwestbalkon mit Grünblick sowie die bereits verbesserten Gebäudekomponenten überzeugt. In Verbindung mit der beliebten Lage in Krefeld-Uerdingen eignet sie sich ideal für Käufer, die eine Wohnung mit guter Substanz und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Lage Krefeld-Uerdingen zählt zu den gefragten Wohnlagen Krefelds und bietet eine perfekte Infrastruktur.
Unweit der beliebten Fußgängerzone mit besten Einkaufsmöglichkeiten befindet sich diese schöne Eigentumswohnung. Auch verkehrstechnisch liegt Uerdingen perfekt - schnell erreichen Sie die umliegenden Städte, der Düsseldorfer Flughafen ist keine 15 Fahrminuten entfernt.
In wenigen Gehminuten sind Sie am Rheinufer: eine gefragte Wohnlage mit vielen Annehmlichkeiten!
Auch durch die Entstehung des Bauvorhabens "Rhein-Blick" ist mit einer wachsenden Popularität des Standortes Uerdingen zu rechnen. Weitere Informationen Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis198.000 €
