Wohnung zum Kauf
Adresse
47829, An der Tränke 26, UerdingenZimmer
3Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
2.525 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Manchmal sucht man eine Wohnung, die einen schon beim ersten Eintreten spüren lässt: Hier kann ich ankommen, hier kann ich durchatmen. In einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, an der Tränke 26, wartet genau so ein Ort auf Sie. Auf ca. 59 m² Wohnfläche vereinen sich hier durchdachte Funktionalität, eine spürbare Leichtigkeit und ein rundum behagliches Wohngefühl.Lebendiger Mittelpunkt und sonnige Aussichten
Das Herzstück dieses Zuhauses ist das freundliche, vom Tageslicht verwöhnte Wohnzimmer. Es strahlt eine einladende Wärme aus und öffnet sich direkt zu Ihrem ganz privaten Logenplatz: dem wunderschönen Südbalkon. Wenn im Sommer die Tage lang sind, können Sie hier fast von morgens bis abends die Sonne genießen. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein zum Ausklang des Tages - dieser Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsort im Freien.
Frische Akzente und Qualität durch die Sanierung 2024
Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass die wichtigsten Räume erst im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail und Blick auf langfristige Beständigkeit komplett erneuert wurden. Für Sie bedeutet das: Einziehen und einfach wohlfühlen, ganz ohne Renovierungsstress.
Ihr privates Wellness-Bad: Das Badezimmer wurde von Grund auf saniert. Dabei wurde nicht nur an eine moderne Optik gedacht, sondern auch an die Sicherheit im Hintergrund - sämtliche Wasserleitungen in den Wänden wurden fachgerecht ausgetauscht. Heute erwartet Sie hier eine zeitlos schöne Oase mit einer fast ebenerdigen Dusche (nur ca. 4 cm Einstiegshöhe), die den Alltag wunderbar komfortabel macht. Ein stilvoller Waschtisch und ein wandhängendes WC mit elegantem Unterputzspülkasten runden das harmonische Bild ab.
Die neue Küche: Ebenfalls 2024 wurde die Küche komplett modernisiert. Sie präsentiert sich hell, klar strukturiert und ist bereits mit neuen, zuverlässigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier macht das Kochen und Vorbereiten von gemeinsamen Abenden einfach Freude.
Wärme zum Wohlfühlen und flexible Räume
Ein unsichtbares, aber im Alltag unglaublich gemütliches Highlight ist die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Sie schenkt an kühleren Tagen eine gleichmäßige, sanfte Nestwärme. Da keine störenden Heizkörper die Wände unterbrechen, haben Sie beim Einrichten absolute Gestaltungsfreiheit.
Neben dem Wohnzimmer bieten zwei weitere, gut geschnittene Räume flexiblen Platz für Ihre Lebensentwürfe. Ob ein kuscheliges Schlafzimmer, ein kreatives Arbeitszimmer im Homeoffice oder ein freundliches Refugium für ein Kind - hier lässt sich jeder Quadratmeter harmonisch nutzen.
Komfort im Alltag: Garage und Keller
Dass Wohnen auch praktisch sein darf, zeigt sich an den wertvollen Details außerhalb der Wohnung. Zur Immobilie gehört eine eigene Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haupteingang des Gebäudes befindet. Nach dem Einkauf oder an verregneten Tagen werden Sie diese kurzen, bequemen Wege schnell zu schätzen wissen. Ein eigener, solider Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche sorgt zudem dafür, dass Koffer, Dekoration oder Fahrräder sicher und ordentlich verstaut sind.
Diese Wohnung ist die perfekte Mischung aus solider Substanz, frischer Modernität und einer rundum warmen Atmosphäre. Sie ist bereit, von Ihnen mit Leben, Lachen und persönlichen Momenten gefüllt zu werden. Ein ehrliches, schönes Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Lage Uerdingen - Historischer Charme trifft auf moderne Lebensqualität
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Krefeld, im traditionsreichen Stadtteil Uerdingen. Die Straße "An der Tränke" zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch außerordentlich zentrale Lage aus, die urbanes Leben perfekt mit der Nähe zur Natur verbindet.
Infrastruktur und täglicher Bedarf
Alles, was Sie für den Alltag benötigen, befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der historische Ortskern von Uerdingen mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld ansässig, was die Lage besonders für Paare und kleine Familien attraktiv macht.
Freizeit und Erholung direkt vor der Tür
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die bekannte Uerdinger Rheinpromenade lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch der nahegelegene Stadtpark bietet eine grüne Oase der Ruhe mitten im Stadtteil.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - am Tor zum Niederrhein mit einer perfekten Mischung aus Ruhe, Rhein-Feeling und exzellenter Infrastruktur. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 6.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Flughafen: 11.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zur Autobahn: 1.54, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.01, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 6.63, Distanz zur Hauptschule: 2.15
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis149.000 €
