Wohnung zum Kauf
04275, Südvorstadt
2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
04275, SüdvorstadtZimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.014 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1905 in attraktiver Lage von Leipzig. Die letzte umfassende Sanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1999. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den besonderen Charme des Dachgeschosses. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz und lädt zum Entspannen ein. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Bereich aus Kochen und Essen mit direktem Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeeinheit (Kraft-Wärme-Kopplung). Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 620,35 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 424,59 €, davon entfallen 163,53 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage wird aktuell aufgebaut und soll in Kürze einen Stand von ca. 10.000 € erreichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Lage Die zentral gelegene, unmittelbar an das Leipziger Zentrum angrenzende Südvorstadt ist ein begehrter Stadtteil, dessen Straßenzüge überwiegend durch gründerzeitliche Altbauten geprägt sind. Die Karl-Liebknecht-Straße bildet mit ihren ausgefallenen Geschäften, den zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants das Herzstück der Südvorstadt. Unzählige Freisitze laden hier von früh bis spät zum gemütlichen Essen und Trinken ein. Die ebenfalls in dieser Region beheimatete Kleinkunst- und Alternativszene sowie die Nähe zur Universität machen die Südvorstadt auch zu einem beliebten Ort für junge Leute. Darüber hinaus bietet der fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbare südliche Auenwald viel Raum zur aktiven Erholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Leipziger Pferderennbahn, die Pleiße und das Elsterflutbecken. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW binnen weniger Minuten erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1999
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis220.000 €
