Wohnung zum Kauf
16540, Stolpe
3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
16540, StolpeZimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
4.296 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie lässt kaum Wünsche offen und überzeugt nicht nur durch eine hervorragende Lage in Hohen Neuendorf – unweit der Berliner Stadtgrenze. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung nach Berlin, macht diesen Standort besonders attraktiv. Der nahegelegene Golfclub Stolper Heide ist fußläufig erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.Außergewöhnlicher Wohnkomfort auf hohem Niveau
Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume, die ein besonderes Wohnambiente schaffen. Die mit Geschmack gewählte, nahezu luxuriöse Ausstattung lässt kaum Annehmlichkeiten vermissen.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen u. a.:
- Edle Bodenbeläge aus Granit, Marmor, Parkett und hochwertigen Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Abschließbare Fenstergriffe für zusätzliche Sicherheit
- Integrierte LED-Deckenspots in Diele, Bad, Gäste-WC und Küche
Zwei großzügige Terrassen – ausgerichtet nach Süd-Ost und Süd-West – ermöglichen es, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Eine der Terrassen verfügt zudem über eine elektrische Markise und bietet angenehmen Schatten an warmen Tagen.
Sanitärausstattung:
Das, ca. im Jahr 2020, vollständig erneuerte Tageslichtbad überzeugt durch eine exklusive Ausstattung:
Großzügige, bodengleiche Dusche
Höher gesetztes Hänge-WC
Großer Waschtisch mit Unterschrank
Edle Wand- und Bodenfliesen in Marmoroptik
Ein zusätzliches Gäste-WC bietet ebenfalls gehobenen Komfort mit höhergesetztem Hänge-WC, großem Waschtisch mit Unterschrank sowie hochwertigen Wandfliesen in Marmor und Bodenfliesen aus Granit.
Die durchdacht geplante Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist ein weiteres Highlight und lässt keine Wünsche offen:
- Induktionskochfeld (Ceran)
- Dampfgarer und Wärmeschublade
- Pyrolyse-Backofen
- Apothekerschrank
- Soft-Close-Schubladen
- Eckschrank mit Karussellfunktion
- Ober- und Unterschränke in zeitlosem Design
Gebäude & Gemeinschaft
Die gepflegte Wohnanlage umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, die ausschließlich von Eigentümern selbst genutzt werden – ein Garant für eine ruhige und harmonische Nachbarschaft, die stets auf Werterhaltung der Immobilie bedacht ist. Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und professionell.
Die Tiefgarage wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert. Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz befindet sich in dieser Anlage.
Der zu der Wohnung gehörende Kellerraum ist ca. 20 qm groß und bietet somit zusätzlich viel Stauraum.
Hausgeld monatlich: 581 €
Geplante Maßnahmen:
Ein Neuanstrich der Fassade ist angedacht, diese Maßnahme würde dann über die Rücklage finanziert werden.
Fazit
Diese Immobilie präsentiert sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als äußerst attraktive Gelegenheit. Die gelungene Kombination aus exklusiver Ausstattung, durchdachter Architektur, ruhiger Lage und hervorragender Anbindung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Hohen Neuendorf, unweit der Grenze zu Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehm begrünten Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto eine S-Bahn-Station mit direktem Anschluss in die Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute regionale Verbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich eine weitläufige und landschaftlich reizvolle Golfanlage mit zwei 18-Loch-Plätzen sowie umfangreichen Trainingsmöglichkeiten. Die Anlage liegt eingebettet in die märkische Natur und bietet sowohl sportliche Betätigung als auch einen hohen Erholungswert.
Zahlreiche Grünflächen und Waldgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Metropole. Weitere Informationen Allgemeines Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, zu denen uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zugesandt wurde - unbedingt Telefonnummer angeben!!!
Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Ein kundenorientierter Service mit umfangreich protokollierter Wohnungsübergabe mit Fotodokumentation ist für uns Standardleistung.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisisonspflichtig tätig zu werden.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.
Datenschutz Datenschutz
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Geldwäschegesetz 06/2017 Gemäß der gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes sind Makler zu folgenden Maßnahmen verpflichtet:
Bei anhaltendem Kaufinteresse sind spätestens mit Ausfertigung eines Kaufvertragsentwurfs Kopien der Ausweisdokumente von Käufer und Verkäufer zu erstellen, diese mit den Originalen abzugleichen und die folgenden vollen 5 Kalenderjahre aufzubewahren. Maklerempfehlung Sie finden Beurteilungen unserer Arbeit im Internet unter Maklerempfehlung Nürnberg. Widerrufsbelehrung Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung. Wichtiger Hinweis Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie uns ein ausgefülltes Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer zusenden, da die Terminplanungen ausschließlich von den Kollegen vom Homeoffice aus gemacht werden. WIR melden uns dann bei Ihnen! Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Keller
Kaufpreis399.500 €
