Wohnung zum Kauf
04299, Stötteritz
3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
04299, StötteritzZimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.610 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
- 4,48% IST-Rendite- Frisch renoviert
- Einbauküche
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Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz. Auf ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klaren Raumaufteilung, großzügigen Zimmergrößen und einem modernen, in diesem Jahr umfassend überarbeiteten Zustand.
Betreten wird die Wohnung über einen zentralen Flur, der sämtliche Räume angenehm miteinander verbindet. Direkt rechts des Eingangs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Dieses wurde durch den Eigentümer in diesem Jahr vollständig renoviert und präsentiert sich mit modernen, großformatigen Fliesen in Grau sowie stilvollen Armaturen in edlem Schwarz.
Weiter entlang des Flures öffnet sich das äußerst geräumige Wohnzimmer mit knapp 27 m² Wohnfläche. Der großzügige Zuschnitt bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl. Gegenüberliegend befindet sich die ca. 15 m² große Küche, die ebenfalls viel Platz für einen komfortablen Essbereich bietet und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde.
Am Ende des Flures liegen die beiden weiteren Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch die ausgewogene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien.
Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Im Zuge der diesjährigen Modernisierung wurden neben dem Badezimmer auch die Küche sowie die Bodenbeläge erneuert. Der hochwertige renovierte Zustand bildet zugleich die Grundlage für die einvernehmlich neu vereinbarte Miete.
Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, wobei der Heizkessel in diesem Jahr ausgetauscht wurde.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2014 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete, nach Renovierung, i.H.v. 11.160 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Rendite von 4,48%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 450,00 EUR, wovon 325,31 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (53,26 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (71,43 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Lage Stötteritz, im Südosten Leipzigs gelegen, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Herzen des Viertels steht eine malerische Barockkirche, flankiert von einem alten Gutshof, der heute als kulturelles Begegnungszentrum dient.
Besonders reizvoll sind die sanierten Gründerzeithäuser, die dem Stadtteil eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre verleihen. Umgeben von viel Grün, darunter das Stötteritzer Wäldchen und der nahegelegene Südpark, bietet das Viertel Erholung direkt vor der Haustür.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister - darunter das Reudnitz-Center - decken den täglichen Bedarf ab. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Dank des gut ausgebauten Straßenbahnnetzes und des S-Bahnhofs sind das Stadtzentrum, das Universitätsklinikum Leipzig und andere wichtige Ziele schnell erreichbar. Stötteritz verbindet somit ruhiges Wohnen, eine lebendige Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Anbindung - ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Kaufpreis249.000 €
