Wohnung zum Kauf
58454, Stockum
66 m² Wohnfläche
Adresse
58454, StockumWohnfläche
66 m²Preis pro m²
2.725 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung FREUNDLICHE, HELLE 2,5-Z-ETW IN EINEM RENOVIERTEN, MODERNISIERTEN ALTBAU + ca. 66 m² WFL + OFFENER WOHNBEREICH + GUT ORGANISIERT, KREATIV GESTALTET, GEPFLEGT + MIT SÜDBALKON UND GARAGE + MIT GARTEN, ca. 73 m² Objekt Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene 2,5-Zimmer-ETW befindet sich im 1. OG eines gepflegten, wiederholt modernisierten Mehrfamilienhauses, dessen EG gewerblich genutzt wird. Historischer Charme und zeitgemäßes Design, auch technisch, fügen sich: Die Symbiose überzeugt. Was über die Jahre entstand, erhalten, neu geschaffen und umgestaltet wurde, verleiht der Immobilie im Allgemeinen, der hier präsentierten Wohnung im Besonderen einen bemerkenswerten, in mehrfacher Hinsicht gefälligen, zeitgemäßen Auftritt. Die Qualitäten können übernommen werden. Damit verbunden sind organisatorische, möglicherweise auch finanzielle Vorteile -- in der Entscheidung nicht unwichtig.Die bereits vorbereitete WFL ist flexibel nutzbar. Wer besichtigt, kann Potenzial abwägen. Die aus den Grundrissen und baulichen Gegebenheiten resultierenden Möglichkeiten machen die Wohnung äußerst interessant, für Selbstnutzende ebenso wie für Investierende. Heute ist das Interieur weitestgehend offen gehalten: Ein kompakt, selbstbestimmt wirkender Eingangsbereich führt in das sich anschließende Ambiente. Die räumlichen Verhältnisse stehen für modernen Lifestyle: Die beste Voraussetzung, Visionen zu realisieren.
Der sofort auffallende, kombinierte Wohn-, Koch- und Essbereich macht klar, wo Gäste empfangen werden, wo bewirtet wird, wo man sich überwiegend aufhält. Eine geschickte Möblierung würde darüber hinaus einer Home Office Corner den zu Recht benötigten Platz reservieren. Ausgeprägte Fensterflächen bieten mehr als Funktionalität: Das großzügig aufgenommene Tageslicht erzeugt im Innern eine angenehme, gern erlebte Atmosphäre. Der südlich ausgerichtete Balkon erweitert den Aktionsradius.
Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Vollbad machen das Angebot innerhalb der eigenen vier Wände perfekt. Ein Abstellraum auf der Etage, in dieser Form nicht selbstverständlich, bietet zusätzlichen Stauraum: Komfort, der schnell geschätzt wird. Zur Wohnung gehören ein eigener Waschmaschinenplatz im KG und ein Kellerabteil, das aufgrund der Gegebenheiten vielfältig genutzt werden kann: zum Verstauen, Lagern, Heimwerken oder Abstellen von E-Bikes der vielleicht richtige Ort. Flächen und Technik sprechen dafür.
Das Parken eines PKWs ist an dieser Stelle überaus praktisch gelöst: Eine sehr geräumige, überdurchschnittlich viel Platz bietende Einzelgarage steht hausnah zur Verfügung. Von dort aus kann ein privat vorbehaltener Gartenbereich direkt betreten werden: Ein kleines, aber feines Extra. Eigentumsrechtlich sind Garage und Wohnung eine Einheit. Der Außenbereich ist über ein Sondernutzungsrecht zugewiesen. Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragten Lagen Wittens, im Stadtteil Stockum. Die bereits freigezogene, hochwertige Modernität garantiert exzellente Mobilitäten. Was den täglichen Bedarf ausmacht, ist in nächster Nähe. Stockum bietet eine Grundschule, kinderbetreuende Einrichtungen, Gastronomie, Einzelhandel, diverse Dienstleistungen und Angebote des Gesundheitswesens.
Wer sich für diese Adresse entscheidet, genießt ruhiges Wohnen, ein gut ausgestattetes, organisiertes Umfeld, ausgeprägte Infrastruktur und optimierte Anbindungen. Ohne großen Zeitaufwand gelangt man auf den Campus der in WIT, BO + DO ansässigen Hochschulen und Universitäten. Für Studierende und Mitarbeitende der Universität Witten-Herdecke, der Technischen Universität Dortmund und der Ruhr-Universität Bochum wäre die Adresse aufgrund der geringen Distanzen eine Option, die in Betracht gezogen werden könnte.
Mit den Verbindungen vor Ort, über Radwege oder das ausgebaute Straßennetz ist man unverzüglich in der Wittener City, dort am Haupt- und Busbahnhof und in den angrenzenden Stadtteilen. Ausgezeichnete Trassen gibt es in die regionale und überregionale Nachbarschaft. Die Silhouette von Dortmund konturiert sich, sobald das Terrain verlassen wurde.
Der ÖPNV, die A44 und das Zentrum der vielleicht größten Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises sind nur etwa 10 - 15 Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Dasselbe gilt für den INDUPARK, ein Einkaufs- und Servicezentrum in Dortmund-Oespel. Landwirtschaftlich genutzte Flächen und Grünzonen säumen die Urbanitäten. Hohenstein, Hammerteich, der Kemnader See und Naturparadiese entlang der Ruhr sind frequentierte Naherholungsgebiete. Das bedeutet, vor allem hier, hohe Wohn- und Lebensqualitäten. Weitere Informationen Sonstiges BEZUGSFREI
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis179.000 €
