Wohnung zum Kauf
20357, Sternschanze
3 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
20357, SternschanzeZimmer
3Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
11.017 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich mitten im beliebten Hamburger Schanzenviertel und vereint klassischen Altbaucharme mit einer umfassend modernisierten Ausstattung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines um ca. 1910 errichteten Gründerzeithauses und bietet 59 m² Wohnfläche.Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfangreich kernsaniert und präsentiert sich mit zahlreichen klassischen Altbauelementen wie Dielenböden, Kassettentüren, Stuck, aufgearbeiteten Original-Türgriffen und Hamburger Fußleisten. Gleichzeitig wurden wesentliche technische und wohnwertrelevante Bereiche erneuert, darunter Heizung, Elektrik, Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationen, Badezimmer, Gäste-WC und Küche.
Der Grundriss ist gut nutzbar und umfasst drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon. Die Kombination aus Altbauflair, moderner Sanierung und zentraler Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die eine stilvolle Immobilie in einer der gefragtesten Hamburger Wohnlagen suchen.
Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet. Das Mietverhältnis läuft nach Angaben des Eigentümers maximal bis Dezember 2027; der Mieter verfügt über eine zweimonatige Kündigungsfrist. Dadurch bietet das Objekt sowohl laufende Nutzungsperspektive als auch spätere Flexibilität. Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen des Schanzenviertels, einer der bekanntesten und beliebtesten urbanen Wohnlagen Hamburgs. Die Susannenstraße steht sinnbildlich für das besondere Lebensgefühl der Schanze: lebendig, kreativ, zentral und geprägt von einer vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Ausgehlandschaft.
Restaurants, Cafés, Bars, kleine Läden, Boutiquen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Auch die angrenzenden Quartiere wie das Karoviertel, Eimsbüttel, St. Pauli und Altona sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U- und S-Bahn sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, des Hauptbahnhofs, der Universität und weiterer zentraler Stadtbereiche. Gleichzeitig bietet die Lage eine außergewöhnlich hohe Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern, was die Wohnung auch langfristig interessant macht.
Das Schanzenviertel zählt zu den gefragtesten Mikrolagen Hamburgs und verbindet urbanes Wohnen, Altbauflair und hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise. Weitere Informationen Provisionshinweis 5,95
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Da es sich bei dieser Immobilie um eine reine Kapitalanlage (vermietetes Objekt) handelt, findet die hälftige Teilung der Maklercourtage nach § 656c BGB hier keine Anwendung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2008
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis650.000 €
