Wohnung zum Kauf
51377, Steinbüchel
3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
51377, SteinbüchelZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.554 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden 8-Familienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bei der Wohnung sind noch individuelle Modernisierungsarbeiten zu berücksichtigen.Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über eine 2-fach-Isolierverglasung sowie Rollläden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse mit Markise und dem angrenzendem Gartenanteil in sonniger Westausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer im Bad und Übertischgerät/Boiler in der Küche sichergestellt wird. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie die regelmäßige Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen, die zum positiven Gesamtbild der Wohnanlage beitragen. Lage Die Wohnsiedlung mit ihren Mehrfamilienhäusern im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel entstand überwie-gend in den 1960er- und 1970er-Jahren. Der im Osten Leverkusens gelegene Stadtteil grenzt an Alkenrath, Schlebusch und Lützenkirchen.
Mit dem Bürgerbusch und dem Oulusee befinden sich zwei attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind, und mit weitläufigen Spazier- und Radwegen zum Verweilen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien hervorragend. Auch die Leverkusener Bahnhöfe sind bequem mit dem Bus erreichbar, sodass eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Auto gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie erweiterten Bedarf finden sich sowohl in der Schlebuscher Fußgängerzone als auch in den umliegenden Discountern.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer, fußläufiger Entfernung.
Die Autobahnanschlüsse an die A1 bei Burscheid sowie an die A3 in Manfort und Opladen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 03.12.2018 bis 02.12.2028; Wesentlicher Energieträger: Fernwärme; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 112,8 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Gebäude: 1964; Baujahr Wärmeerzeuger: 1964.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Fernwärme und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle derzeit vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsgebühren nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden von uns bereits angefordert.
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis189.000 €
