Wohnung zum Kauf
53844, Sieglar
3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
53844, SieglarZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.235 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss bietet auf rund 85 m² alles, was den Alltag angenehm macht: zwei Schlafzimmer, eine moderne weiße Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen eigenen Balkon, von dem aus man den Blick über die ruhige Umgebung genießt. Der helle, geradlinig gestaltete Wohnbereich mit direktem Balkonzugang lädt zum Ankommen ein, die klare Raumaufteilung - Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Küche mit Essbereich - funktioniert für Paare ebenso wie für kleine Familien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, eine separate Garage, sowie die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens.Die Wohnung wurde 2023 saniert und das Badezimmer neu gestaltet.Das monatliche Hausgeld beträgt 567 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit auch als solide Kapitalanlage.
Kaufpreis:
Wohnung. 275.000€
Garage 25.000€
Gesamtpreis 300.000€
Hier finden Sie eine Wohnung, die nicht nur auf dem Papier überzeugt - sondern in der man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Lage Troisdorf-Sieglar zählt zu den infrastrukturell bestausgestatteten Stadtteilen im gesamten Stadtgebiet - und das macht sich im Alltag unmittelbar bemerkbar. Mit Schulen aller Schulformen, der Stadtbibliothek, dem St.-Johannes-Krankenhaus sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vereint Sieglar auf kleinem Raum, was andere Stadtteile erst durch lange Wege erschließen müssen. Für Familien ebenso wie für Berufstätige bietet dieser gewachsene Stadtteil eine rundum verlässliche Grundlage für den täglichen Bedarf.
Die Kinderbetreuung ist im näheren Umfeld gut aufgestellt: Eine städtische Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar, und mit der Gemeinschaftsgrundschule Sieglar steht eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung zur Verfügung - ein echter Vorteil für berufstätige Eltern. Für ältere Schüler hält Sieglar gleich mehrere weiterführende Schulen bereit: Das Heinrich-Böll-Gymnasium und die Städtische Gesamtschule Sieglar befinden sich im Stadtteil selbst, ergänzt durch die Kreisberufsschule als Teil des Schulzentrums Troisdorf.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gesichert. Der Sieglarer Markt bietet eine eigene, gut erreichbare Versorgungsinfrastruktur für den täglichen Einkauf, während das Forum Troisdorf als zentrales Einkaufsziel in wenigen Minuten erreichbar ist. Ärzte, Apotheken und Dienstleister ergänzen das Angebot vor Ort.
Verkehrstechnisch profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Anbindung in alle Richtungen. Die S-Bahn-Linien S12 und S13 verbinden Troisdorf in rund 20 Minuten mit Köln und in etwa 15 Minuten mit Bonn, ideal für Pendler, die das Beste beider Städte nutzen möchten, ohne auf ruhiges Wohnen verzichten zu wollen. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit der S13 in unter zehn Minuten erreichbar. Für den Pkw ist die Bundesautobahn A59 in unmittelbarer Nähe und erschließt das überregionale Straßennetz zügig. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien und gewährleisten auch ohne Auto eine komfortable Mobilität.
Wer Natur und Erholung sucht, findet sie quasi vor der Haustür: Das Naturschutzgebiet Wahner Heide, der Rotter See und die Siegauen bieten weitläufige Wander- und Radwege für jeden Anspruch. Burg Wissem mit dem Bilderbuchmuseum und dem Museum für Stadt- und Industriegeschichte runden das kulturelle Freizeitangebot der Stadt ab.
Troisdorf-Sieglar verbindet städtische Infrastruktur mit grüner Lebensqualität - eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendlern nachhaltig überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion.
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis275.000 €
