Wohnung zum Kauf
Adresse
53844, SieglarZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.874 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Mal ehrlich: Was wäre Ihnen lieber - eine leere Wohnung mit viel "Potenzial" oder eine, die einfach schon Geld verdient?Willkommen in Troisdorf, wo diese 3-Zimmer-Wohnung genau das tut, was sich Kapitalanleger wünschen: Sie ist bereits vermietet und bringt Einnahmen mit. Kein Suchen, kein Warten, kein "wir schauen mal, wer sich meldet" - hier ist der Mieter schon da. Sie steigen also nicht bei null ein, sondern direkt in ein laufendes Investment.
Und das Beste daran? Die Wohnung spielt auch langfristig in der richtigen Liga. Ein durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer sorgt für eine klare Struktur und maximale Nutzbarkeit. Der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die Mieter schätzen. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen - wetterunabhängig und damit ein echtes Plus im Alltag. Zwei weitere Zimmer bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte: ob Paar, kleine Familie oder Homeoffice-Lösung.
Auch praktisch: Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche reduziert morgendliche Engpässe, während der Aufzug im Haus für einen komfortablen Zugang sorgt - ein Detail, das heute geschätzt wird und morgen noch wichtiger sein kann.
Kurz gesagt:
Sie kaufen keine Idee - Sie kaufen eine funktionierende Kapitalanlage.
Eine, die heute schon läuft und Ihnen gleichzeitig Spielraum für die Zukunft lässt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet bei Bedarf Perspektiven für spätere Modernisierungen - ein zusätzlicher Hebel für Wertentwicklung und Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Und während andere noch nach dem passenden Mieter suchen, können Sie sich entspannt zurücklehnen und das tun, was Kapitalanleger am liebsten tun: Einnahmen genießen und langfristig Vermögen aufbauen.
Kurz gesagt:
Sie kaufen keine Idee - Sie kaufen eine funktionierende Kapitalanlage. Eine, die heute schon läuft und morgen noch überzeugt.
Hinweis: Die Bilder sind KI-Visualisierungen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Originalfotos zur Verfügung.
Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich diese Kapitalanlage, bevor sie vergeben ist. Lage Das MFH befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Die ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier leben Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren liegt die Troisdorfer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Verkehrsanbindung: ÖPNV: Busverbindungen befinden sich in Laufnähe
Auto: Schnelle Anbindung an die A59 und A560
Bahnhof: Der Troisdorfer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar
Freizeit und Natur:
Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen ein. Weitere Informationen Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte vermietbare Fläche: 76,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis219.000 €
