Wohnung zum Kauf
Adresse
53844, SieglarZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
2.872 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einer Wohnung, die nicht perfekt sein will - und genau darin liegt ihre Stärke. Denn kluge Kapitalanleger wissen: Nicht der perfekte Ist-Zustand entscheidet, sondern das Potenzial und die laufende Rendite.Diese Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und macht genau das, was ein gutes Investment tun soll: Sie arbeitet für Sie - vom ersten Tag an. Keine Wartezeit, kein Leerstand, keine Unsicherheit. Stattdessen stabile Einnahmen und die Gewissheit, in eine funktionierende Vermietung zu investieren.
Gleichzeitig steckt hier mehr drin, als man auf den ersten Blick sieht. Denn neben der soliden Basis bietet die Immobilie auch Perspektive für zukünftige Wertsteigerung.
Was diese Wohnung besonders macht:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront sorgt für Licht, Luft und ein offenes Wohngefühl - ein echtes Argument für langfristige Mieterzufriedenheit.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug - genau das, was Mieter suchen und schätzen.
Die überdachte Loggia ist ein kleines Stück Lebensqualität, das bei jedem Wetter nutzbar ist - ein Detail, das oft den Unterschied macht.
Die Küche lässt Spielraum für zukünftige Gestaltung und Modernisierung.
Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet Komfort im Alltag und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich.
Ein Aufzug im Haus rundet das Gesamtbild ab und macht die Immobilie auch langfristig für eine breite Zielgruppe interessant.
Ein Investment, das heute funktioniert - und morgen wachsen kann: Die bestehende Vermietung sichert Ihnen kontinuierliche Einnahmen und Planbarkeit. Gleichzeitig eröffnet der aktuelle Zustand Möglichkeiten, bei zukünftigen Anpassungen oder Mieterwechseln den Wert und die Rendite weiter zu steigern.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
. Vermietet und sofort rentabel
. Keine Leerstandszeiten
. Solide, gefragte Wohnstruktur
. Entwicklungspotenzial für die Zukunft
. Sicherheit und Chancen in einer Immobilie vereint
Diese Wohnung ist kein kurzfristiger Trend - sondern eine verlässliche Kapitalanlage mit Substanz und Entwicklungsspielraum.
Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht zu lange. Denn Immobilien, die bereits funktionieren und gleichzeitig Potenzial bieten, sind selten lange am Markt. Lage Das MFH befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Die ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier leben Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren liegt die Troisdorfer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Verkehrsanbindung: ÖPNV: Busverbindungen befinden sich in Laufnähe
Auto: Schnelle Anbindung an die A59 und A560
Bahnhof: Der Troisdorfer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar
Freizeit und Natur:
Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen ein. Weitere Informationen Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis179.500 €
