Wohnung zum Kauf
70736, Schmiden
2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
70736, SchmidenZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.738 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und TG-StellplatzIn angenehmer Wohnlage von Schmiden befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1994.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,46 m² sowie einen sonnigen Westbalkon mit ca. 6,28 m² Fläche. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und ist Bestandteil des Mietverhältnisses.
Eine kompakte, gut vermietbare Einheit in nachhaltiger Lage - mit stabiler Vermietung und nachvollziehbarer Perspektive.
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Eckdaten
. Baujahr 1994
. 2. Obergeschoss
. 53,46 m² Wohnfläche
. Westbalkon mit 6,28 m²
. Tiefgaragenstellplatz
. 8-Parteien-Haus
. Hausmeisterservice
. Glasfaseranschluss im Haus
. Seit 02/2008 vermietet
. Aktuelle Kaltmiete: 500 EUR monatlich (inkl. TG)
. 2023: Gas-Zentralheizung
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Aufteilung & Ausstattung
Die Wohnung bietet eine funktionale und bewährte Grundrissgestaltung:
. Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon
. Schlafzimmer
. Separate Küche mit Einbauküche
. Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
. Flur mit Stauraummöglichkeiten
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Verbaut sind Holzisolierfenster, Bodenbeläge aus PVC, Fliesen und Laminat. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einfacher Ausstattung und teilweise renovierungsbedürftigem Zustand - mittelfristig mit Entwicklungspotenzial.
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Vermietungssituation
Die Wohnung ist seit Februar 2008 zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 500 EUR inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Die langjährige Vermietung steht für Kontinuität und geringe Fluktuation. Gleichzeitig zeigt das heutige Marktumfeld in dieser Lage ein entsprechendes Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
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Fazit
Diese Wohnung ist keine klassische Hochrendite-Immobilie - sondern eine kalkulierbare, kompakte Bestandswohnung in gefragter Lage von Fellbach-Schmiden mit langfristiger Perspektive.
Die seit vielen Jahren bestehende Vermietung steht für Stabilität und Planungssicherheit. Gleichzeitig bietet die Wohnung bei künftiger Mietanpassung bzw. Neuvermietung nachvollziehbares Entwicklungspotenzial.
Kleine, gut vermietbare Einheiten mit Tiefgaragenstellplatz in dieser Lage sind nachhaltig gefragt - sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern.
Eine solide Investition für Kapitalanleger, die nicht auf kurzfristige Spitzenrenditen, sondern auf Werterhalt, Lagequalität und Perspektive setzen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Fellbacher Stadtteil Schmiden, einem der gefragtesten Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart.
Schmiden verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen besteht eine schnelle Verbindung in die Fellbacher Innenstadt sowie nach Stuttgart. Auch die Bundesstraßen B14 und B29 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, unter anderem in den umliegenden Weinbergen und Grünanlagen, unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Schmiden steht seit Jahren für stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit - insbesondere bei gut geschnittenen Wohnungen in überschaubaren Wohnanlagen. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.
Bitte beachten Sie:
Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung?
Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.
Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie?
Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!
Herzliche Grüße
David Filip
Ihr Makler in der Nachbarschaft
Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
David Filip
Selbstständiger Immobilienberater
Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg
E-Mail: david.filip@db.com
Telefon: 0176 41805369
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg
Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg
Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,28 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis200.000 €
