Wohnung zum Kauf
14193, Schmargendorf
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
14193, SchmargendorfZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
4.900 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In Berlin-Schmargendorf erwartet Sie diese solide Kapitalanlage.Diese gepflegte und vermietete Wohnung überzeugt durch ihren idealen Grundriss und eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958.
Ein eleganter Rückzugsort, der urbanes Leben und ruhige Geborgenheit zu einer harmonischen Wohnszene verbindet.
Der Balkon erweitert den Wohnraum und lädt durch seine Südausrichtung, insbesondere an sonnigen Tagen, zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- attraktive und ruhige Wohnlage
- Jahresnettokaltmiete von 7.440€
- Rendite von ca. 3,5%
- starker Wohnungsmarkt durch hohe Nachfrage nach Wohnraum
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- hohes Wertsteigerungspotenzial
- Inflationsschutz & Altersvorsorge
- Einbauküche
- Kellerabteil Lage Die Grenze der Berliner Bezirke Wilmersdorf und Grunewald ist bekannt für seine grüne und beschauliche Eleganz mit klassischen Villen, den Seen, hochwertigen Einfamilienhäusern und erstklassigen Wohnanlagen. So sorgen in dieser gepflegten Wohngegend zahlreiche Straßenbäume und Grünanlagen dafür, dass die Luft rein bleibt. Trotz des nahen Hohenzollerndamms und dem Stadtring bestimmen hier eher leise Töne das Leben im Bezirk. Zum Entspannen, Joggen oder Spazierengehen laden der Grunewald und seine Seen ein. Generell ist die Lebensqualität hier ausgezeichnet. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, und es gibt ausreichend Kindergärten, Schulen, Bibliotheken und andere öffentliche Einrichtungen. Das Schmargendorfer Ortszentrum in der Berkaer Straße und in der Breite Straße verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist gut erreichbar. Ein ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur nahe der City West und dem Grunewald ist hier möglich. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis245.000 €
