Wohnung zum Kauf
20148, Rotherbaum
9 Zimmer•260 m² Wohnfläche
Adresse
20148, RotherbaumZimmer
9Wohnfläche
260 m²Preis pro m²
13.020 €/m²Baujahr
1850Über diese Immobilie
Zum Haus:Die Immobilie wurde 1850 errichtet, verweilte bis 2003 auch im Besitz der Familie und wurde erst Anfang der 2000er an die zweite Eigentümerin verkauft. Es handelt sich um ein prächtiges Gründerzeit-Haus und wurde dann, im Rahmen von Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2004-2007 mit großer Sorgfalt kernsaniert. Es vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die herrschaftliche Putzfassade mit üppigen Stilelementen, das Treppenhaus mit Marmorelementen und die liebevoll erneuerten Stuckdetails im und am Haus, setzen einen eindrucksvollen Rahmen.
Der gesamte Ausbau, einschließlich Haustechnik, Installation und Elektrik wurde dabei erneuert. Es wurde darauf geachtet, dass erhaltungswürdige Bauteile, wie hübsche Parkett- und Holzböden, mit Ornamenten, sowie Kassettentüren und Stuck in aufwändiger Form aufgearbeitet oder erneuert wurden. Die gesamten Fenster sind im historischen Stil ersetzt und im Parterre/Hochparterre mit Alarmanlage, Fenstersicherung versehen. Die historische Hauseingangstür wurde energetisch nachgebaut. Im Treppenhaus wurde die Holztreppe komplett instand gesetzt und erneuert.
Hervorzuheben ist dabei, dass das Objekt auch in energetischer Hinsicht ertüchtigt wurde; der Wärmeschutz entspricht dem heutigen Standard. Außer der historischen Fassade wurden alle Decken und Wände Wärme gedämmt. Die Fenster haben eine zweifach-Verglasung und außen Sicherheitsglas. Ein Energiepass liegt vor.
Es liegt durchgängig ein neuwertig und guter Zustand des Hauses vor.
Die PKW Stellplatz Situation ist entspannt, da es sich hier in der Straße um Wohnraumparken handelt. Lage Zum Standort:
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs gelegen, bietet Hamburg-Rotherbaum eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und exklusiver Zurückgezogenheit. Die "Heimhuder Straße" ist eine wunderschöne Allee von prachtvollen Baumreihen umfasst. Bekannt ist sie als renommierte und repräsentative Wohnlage, wenige hunderte Meter westlich der Außenalster und ebenso fußläufig von der Hamburger City entfernt.
Das Bild der unmittelbaren Nachbarschaft ist ausschließlich geprägt von herrschaftlichen Gründerzeit-Villen mit wundervollen Fassaden. Sie gehen aus dem Haus und schauen ins Grün. Kaum befahrene Straßen laden zum joggen gen Alster ein, wo Sie an den Ufern entlang den Lauf genießen und Sie ggf. Boote begleiten. Der ganze Stadtteil ist ein bisschen wie Urlaub: "Rothenbaum", mit dem "Mittelweg" und der "Milchstrasse", ist für zahlreiche bekannte und exklusive Restaurants und Hotels bekannt. In netten Cafes trifft man Freunde und genießt das besondere Flair. Der Standort ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, Bushaltestelle und U-Bahn-Station sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahn A1 und A7 in circa 8 km.
Im nahen Umkreis befinden sich unter anderem : das Landesfunkhaus der NDR, der Sitz der deutschen Presseagentur, die Uni Hamburg, das Max Planck Institut, die Hamburger Oper, das Fontenay Hotel, das Élysées Hotel, das Tennisstadion Rotherbaum, sowie Hamburg Pöseldorf. Weitere Informationen Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur wenige Bilder aus der Wohnung zeigen, um erbetener persönlicher Diskretion gerecht zu werden. Stichworte Nutzfläche: 259,62 m², Grundstücksfläche: 506,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2006
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis3.380.000 €
