Wohnung zum Kauf
Adresse
63110, RodgauWohnfläche
61 m²Preis pro m²
2.869 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gut proportionierte Zwei-Zimmerwohnung bietet Ihnen das perfekte Preis-Leistungsverhältnis. Sie eignet sich besonders für die erste eigene Wohnung oder auch als Kapitalanlage. In einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich die Wohnung im vorderen Eingang. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett renoviert und zeigt sich sehr modern und ansprechend. Das Raumprogramm bietet zwei gut proportionierte Räume und eine wertige Küche sowie ein hübsches Tageslichtbad mit Dusche und WC. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon. Hier ist der perfekte Ort zum Chillen oder Grillen! Im Preis enthalten ist die Einbauküche mit Elektrogeräten, die ebenfalls im Jahr 2013 eingebaut wurde. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein praktischer Kellerraum. Ein Fahrradabstellkeller und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche runden das gute Angebot ab. Die Wohnung ist seit April 2024 solide vermietet und bietet so auch für Kapitalanleger ein gutes Angebot. Kontaktieren Sie uns gerne um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einem zentralen aber ruhigen Wohngebiet von Nieder-Roden. Zum S-Bahnanschluss sind es nur ca. 850 Meter - mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten dort. Nur 30 Minuten später steigen Sie mitten im Zentrum von Frankfurt aus dem Zug! Die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Niederroden bieten Natur Liebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben hier lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort und schnell erreicht. Weitere Informationen Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)- Hausgeld gesamt: ca. 308 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 26 EUR
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 3800 EUR (Stand 31.12.2024)
Mieteinnahme (Nettokaltmiete monatlich) 660 EUR zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung monatlich 265 EUR
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis175.000 €
