Wohnung zum Kauf
85521, Riemerling
3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
85521, RiemerlingZimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
7.143 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese ansprechend modernisierte Dachgeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und ruhiger Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus.Die Einheit befindet sich in einem Haus mit nur drei Parteien und vermittelt dadurch ein besonders privates Wohngefühl. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein offenes, luftiges Raumgefühl, das durch große Fensterflächen und die charakteristischen Dachschrägen zusätzlich betont wird.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Fenster, Leitungen, Innenausbau sowie das Badezimmer erneuert. Auch das Dach inklusive Dämmung wurde überarbeitet.
Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 16.800 EUR. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 3,65 % bezogen auf den Kaufpreis. Somit eignet sich die Immobilie sowohl zur langfristigen Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Lage Die Immobilie befindet sich in Riemerling, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn im Südosten von München.
Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft:
- S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach München
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99
- Gute Infrastruktur im direkten Umfeld
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Natalie Bergner
Selbstständige Immobilienberaterin
Triebstraße 4 80993 München
E-Mail: natalie.bergner@db.com
Telefon: 0152 34038624
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Kaufpreis460.000 €
