Wohnung zum Kauf
Adresse
04317, Reudnitz-ThonbergZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.347 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
- Praktischer großzügiger Grundriss- Denkmalgeschütztes Wohnhaus
- Bad mit Wanne und Fenster
- Renovierungsbedürftiger Zustand
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++ Kapitalanleger aufgepasst ++
Die Wohnung bietet ein sehr nachvollziehbares Investment-Szenario für Anleger, die auf Neuvermietung / WG-Konzepte oder eine strategische Aufwertung setzen:
Beispielrechnung für Anleger:
Bei einer Neuvermietung der renovierten Wohnung lassen sich im Falle einer klassischen Vermietung mindestens 10.200 EUR JNKM erreichen.
Mögliche Bruttorendite:
. bei 199.500 € Kaufpreis: ca. 5,11 %
Im Falle einer WG-Vermietung könnte sich eine JNKM von ca. 14.000 - 15.000 € ergeben
Mögliche Bruttorendite:
. bei 199.500 € Kaufpreis: ca. 7 %
. Renovierungsbedürftiger Zustand schafft Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Sanierung
. Geeignet für Fix-&-Flip-Ansätze oder langfristige Bestandsoptimierung mit anschließender Neuvermietung
Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Baujahr 1920 und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Charme, Lage und Entwicklungspotenzial. Der großzügige Grundriss eignet sich sowohl für eine klassische Vermietung als auch hervorragend für andere Wohnkonzepte.
Die Wohnung überzeugt mit typischem Altbauflair, originalen Holztüren und Parkettfußboden. Bad und Küche sind sanierungsbedürftig, wodurch sich viel Spielraum für eine moderne Neugestaltung ergibt. Besonders attraktiv ist die große Küche, die sich ideal als Wohnküche oder Gemeinschaftsraum nutzen lässt. Ein Bad mit Wanne und Fenster sowie ein zugeordnetes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Durch die zentrale Lage, mehrere ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe sowie den kurzen Weg zur Universität Leipzig und zur Berufsschule ist die Wohnung besonders für Studierende und damit für eine nachhaltige Vermietung interessant.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 355 € und setzt sich aus 220 € umlagefähigen Kosten, 50,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie ca. 85 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Lage Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Reudnitz-Thonberg:
Zwei Kilometer östlich des Stadtzentrums befindet sich der Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Dass Leipzig die Stadt der kurzen Wege ist, wird auch hier bewiesen. Entlang der Hauptverkehrsadern Dresdener Straße und Riebeckstraße bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Ein großes Kino, mehrere Parks und Grünanlagen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Einen gemütlichen Spaziergang können Sie in dem nahgelegenen Friedenspark machen, welcher durch seine 17,5 Hektar große Grünfläche besticht. Reudnitz ist ein Stadtteil, der sich in einen stetigen Wandel befindet. In vielen Nebenstraßen finden sich sanierte Gründerzeitbauten.
Durch die Nähe zum innerstädtischen Zentrum und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird das Viertel bei jungen Familien zunehmend immer beliebter. Aber auch viele Studenten und Berufstätige haben in Reudnitz Ihren Lebensmittelpunkt. Mit den Straßenbahnlinien 4 und 7 erreichen Sie innerhalb von 16 Minuten die Leipziger Innenstadt. Mögen Sie es lieber sportlich mit dem Fahrrad, so erreichen Sie das Zentrum in unter 10 Minuten.
Ihre neue Immobilie befindet sich somit in bester Lage zur Innenstadt und bietet Ihnen gleichzeitig genügend Grünflächen zur Entspannung. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2000
Ausstattung
Keller
Kaufpreis199.500 €
