Wohnung zum Kauf
13407, Romanshorner Weg, Reinickendorf
2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
13407, Romanshorner Weg, ReinickendorfZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
4.161 €/m²Über diese Immobilie
Im Jahr 2025 renovierte, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage präsentiert sich als ideales Zuhause für Liebhaber urbaner Ruhe. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses.Die Wohnung verfügt über eine großzügige und durchdachte Wohnfläche von ca. 62 m² und teilt sich auf in ein helles 25 m² Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, einen Flur mit wandversenktem Einbauschrank, einer geschlossenen Küche, einem Schlafzimmer sowie dem gepflegten Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine. In der Wohnung wurde ein hochwertiger und moderner Vinylboden mit Trittschalldämmung neu verlegt, das Badezimmer ist gefliest bzw. in der Küche teilgefliest.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss. Das Haus verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und weist eine gut strukturierte Kostenkontrolle auf, so dass die Nebenkosten im Rahmen gehalten wurden. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 188 EUR monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört zudem noch ein abschließbarer Kellerbereich sowie die Möglichkeit einer mietbaren Garage oder eines abschließbaren Pkw-Stellplatzes.
Lage Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Reinickendorf, einem Bezirk mit etwa 250.000 Einwohnern, der für seine ruhigen Wohngegenden und hervorragende Anbindung an die weiteren Stadtteile bekannt ist.
In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kita-Einrichtungen sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen, die eine optimale Bildung gewährleisten. Für die alltäglichen Bedürfnisse finden sich zahlreiche Ärzte und Apotheken, die zur hohen Lebensqualität beitragen.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften ist alles bequem erreichbar. Nahegelegene Einkaufszentren, wie das Tegel Center, bieten zusätzlich eine breite Auswahl.
Die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Reinickendorf vereint eine familienfreundliche Atmosphäre mit den Vorteilen des städtischen Lebens und ist ideal für alle, die nach einer neuen Wohnung in Berlin suchen.
Weitere Informationen weiteres **Hinweis**
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
**Energie**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 16.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis257.990 €
