Wohnung zum Kauf
13407, Reinickendorf
3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
13407, ReinickendorfZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.345 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1970, das in den Jahren 2014 bis 2017 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert wurde. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gehobenen Ausstattungsstandard und einem angenehm modernen Wohngefühl.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Struktur, helle Räume und eine hochwertige Materialauswahl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Alltag, während die großen Fensterflächen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind vor allen Fenstern automatische Rollläden vorhanden, die sowohl Sicht- und Sonnenschutz als auch ein angenehmes Sicherheitsgefühl bieten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und macht die Wohnung sofort nutzbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Ausstattung mit zwei Bädern. Eines der Bäder verfügt über eine Dusche, das zweite über eine Badewanne. Beide Bäder sind zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenerwärmung ausgestattet, was den hochwertigen und komfortablen Charakter der Wohnung nochmals unterstreicht. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, während die Bäder mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.
Das Haus wird über Fernwärme beheizt und präsentiert sich durch die umfassende Sanierung in einem zeitgemäßen, energieeffizienten Zustand. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum sowie einen Außenstellplatz, der die Parkplatzsuche in Berlin deutlich erleichtert.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 284 €. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung, guter Raumaufteilung, gepflegtem Wohnumfeld und praktischem Zusatznutzen durch Stellplatz und Abstellraum. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf einen soliden, gepflegten und nachhaltig modernisierten Wohnstandort legen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Schweizer Viertel in Berlin-Reinickendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Hier wohnt man zurückgezogen und ruhig, ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Auch das nahegelegene Paracelsus-Bad sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Das Paracelsus-Bad liegt unweit der gleichnamigen U-Bahn-Station und ist als Schwimm- und Sportbad bekannt, aktuell jedoch wegen Sanierung geschlossen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Paracelsus-Bad besteht Anschluss an die Linie U8, zusätzlich verkehren mehrere Buslinien im Umfeld. Auch der S-Bahnhof Alt-Reinickendorf ist gut erreichbar, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Bezirke unkompliziert angebunden sind.
Ein besonderes Merkmal der Umgebung ist die Nähe zur Weißen Stadt, einer der bekannten Siedlungen der Berliner Moderne und Teil des UNESCO-Welterbes. Dadurch erhält das Wohnumfeld neben seiner praktischen Alltagstauglichkeit auch einen architektonisch und historisch interessanten Charakter.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Ruhe, Grün, guter Nahversorgung und überzeugender Verkehrsanbindung. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit Berliner Stadtnähe verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2017
Kaufpreis449.000 €
