Wohnung zum Kauf
Adresse
81737, Ramersdorf-PerlachZimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
7.449 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Galerie befindet sich im obersten Geschoss eines kleinen, modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, großzügige Raumhöhen und eine helle, luftige Wohnatmosphäre. Mit ca. 98 m² Wohnfläche bei einer Grundfläche von etwa 106 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohngefühl, das man nur selten findet.Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Grundriss deutlich. Ein kleiner, praktischer Flur erschließt alle Räume auf dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie in die separate Abstellkammer, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie in ein kleineres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, loftartige Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit, die hohen Decken und die zahlreichen Fenster ein offenes und besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Vom Wohn-Ess-Bereich aus erreichen Sie das größere Schlafzimmer, sowie über eine Treppe die luftige Galerie, die vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Homeoffice, Lese- oder Hobbybereich. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden bis in den Abend hinein einlädt.
Die vielen Fensterflächen in Kombination mit den hohen Räumen sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre, die dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charme verleiht und sie deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen abhebt.
Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener, mit ca. 6 m² recht großer Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Dieser verfügt bereits über einen komfortablen Stromanschluss.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger, die eine attraktive und nachhaltige Investition suchen, als auch für Käufer, die mittelfristig eine außergewöhnliche Wohnung zur Eigennutzung planen. Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses - eingebettet zwischen den charmanten Stadtteilen Alt-Perlach und Unterbiberg.
Die unmittelbare Umgebung ist zum einen geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Wohnanalgen, sowie einem kleinen Gewerbehof gegenüber.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Direkt vor der Haustür verkehren MVV-Buslinien, die Sie zügig zur S-Bahn-Station Perlach oder zur U-Bahn-Station Neuperlach-Süd bringen. Wer gerne zu Fuß unterwegs ist, erreicht die S-Bahn-Station Perlach in etwa 10 Minuten. Von dort aus gelangen Sie rasch in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus.
Für Einkaufserlebnisse auf hohem Niveau liegt das beliebte Einkaufszentrum PEP mit seinem vielfältigen Angebot nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung setzt sich auf der Straße fort:
Die Autobahn A8 (Richtung Salzburg) ist in etwa einem Kilometer erreichbar und ermöglicht schnellen Zugang zum Autobahnring A99 sowie in das reizvolle Münchner Umland - ideal für Wochenendausflüge ins Voralpenland oder an die bayerischen Seen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Umgebung. Mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß bzw. per Rad erreichbar, was die Lage nicht nur für Paare, sondern auch für kleine Familien attraktiv macht.
Trotz der Stadtnähe genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Natur: Der nahegelegene Hachinger Bach, der weitläufige Landschaftspark Hachinger Tal auf dem Gelände des ehemaligen Militärflugplatzes Neubiberg, sowie der Perlacher Forst bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Sport, Erholung oder einen Spaziergang im Grünen - direkt vor Ihrer Tür.
Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für einen langfristigen Werterhalt. In Kombination mit dem bestehenden Mietverhältnis stellt die Wohnung somit eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Weitere Informationen Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 730.000 EUR
Kaufpreis TG: 25.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 755.000 EUR
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis730.000 €
