Wohnung zum Kauf
22145, Rahlstedt
2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
22145, RahlstedtZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.098 €/m²Baujahr
1997Über diese Immobilie
Das im Jahr 1997 erbaute 6-Familienhaus befindet sich einem guten und gepflegten Zustand und es gibt keinen Reparaturrückstau. Die Gaszentralheizung ist noch aus dem Jahr 1997 und sollte aus unserer Sicht in den nächsten Jahren ausgetauscht werden.Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, den Sie obligatorisch für 20.000 EUR zusätzlich erwerben. Die Toranlage wurde 2018 komplett erneuert und öffnet sich bequem per Fenbedienung. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie trockenen Fußes zur Wohnung - und der PKW ist gut und sicher untergebracht. Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt insgesamt 270.000 EUR. Lage Die Berner Straße 72 a liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Der HVV-Bus hält ganz in der Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Berne. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens und mit der U1 fahren Sie in ca. 28 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Wohnung Es handelt sich um eine gut geschnittene und helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 61 qm, die sich auf einen kleinen Flur, ein geräumiges Vollbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche verteilen.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Einbauküche und das Schlafzimmer - und haben nach hinten raus einen schönen Blick ins Grüne. Das Vollbad mit zusätzlicher Dusche ist hell gefliest. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Praktisch: Neben einem eigenen Kellerraum verfügt die Wohnung auch über einen kleinen Abstellraum. Durch die rückwärtige Lage der Wohnung hören Sie nur wenig von der Berner Straße.
Das monatliche Wohngeld von 352,98 EUR beinhaltet neben den Heizkosten von 118,29 EUR auch die Rücklage von 33,32 EUR. Die gesamten Rücklagen der WEG per 31.12.2024 betragen ca. 24.000 EUR. Besichtigungstermine und mehr Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 neu vermietet und die Nettokaltmiete wurde mit 710 EUR zzgl. 55 EUR für den TG-Platz vereinbart. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt somit 9.180 EUR.
Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung, in Abstimmung mit den Mietern, in einer individuellen Einzelbesichtigung - und freuen uns über eine Nachricht.
Herzliche Grüße
TBImmobilien
Thorsten Brandes
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis250.000 €
