Wohnung zum Kauf
82178, Puchheim Bahnhof
4 Zimmer•117 m² Wohnfläche
Adresse
82178, Puchheim BahnhofZimmer
4Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
5.556 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonettewohnung über zwei Ebenen vereint großzügiges Wohnen, viel Licht und ein besonderes Wohngefühl in ruhiger Lage.Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnlichem Grundstück, altem Baumbestand und gemeinschaftlichem Garten. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnambiente mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, 2 Bäder sowie mehrere Außenbereiche mit Süd-Ausrichtung. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit überdachtem Kaminplatz und Markise, ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Zusätzlich stehen Ihnen eine sonnige Loggia sowie ein kleiner Nordbalkon zur Verfügung.
Die untere Ebene bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein heller Studio-/Schlafbereich mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres Duschbad mit WC.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.
Der gemeinschaftliche Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich hervorragend für Familien, Kinder, kleine Feiern oder gemütliche Grillabende.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charme, viel Außenfläche und ruhiger Lage verbinden möchten. Lage Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa acht Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und 18 Kilometer westlich des Münchner Zentrums. Puchheim bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen (A99, A96 und A8) und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München. Puchheim liegt an der S-Bahnlinie 4 und ist dadurch gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Die Fahrt von Puchheim zum Fernbahnhof München-Pasing dauert ca. 10 Minuten, bis zum Münchner Marienplatz beträgt die Fahrtzeit ca. 25 Minuten. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim. Zahlreiche Sportanlagen, Badeseen, Golfplätze, Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre und runden das ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsangebot ab.
Das Objekt befindet sich im Nord-Osten von Puchheim. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Bank, etc.) sind fußläufig erreichbar.
Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- ca. 600 m zum nächsten Supermarkt (Netto, AEZ)
- ca. 300 m zur Grundschule, ca. 500 m zur Mittelschule, ca. 1 km zur Realschule und Gymnasium
- ca. 1,2 km zum S-Bahnhof Puchheim - Linie S4 (Geltendorf - Zorneding)
- ca. 290 m zur nächsten Bushaltestelle Nordendstraße (Linie 830 - Puchheim Bf - Lochhausen Bf) oder ca. 500 m zur Alpenstraße (Linie 853 - Puchheim Bf-Germering-Unterpf. und Linie 855 - Innerorts )
- ca. 17 km zum Münchner Hbf.
- ca. 40 km zum Münchner Flughafen Weitere Informationen Sonstiges Bei diesem Immobilienangebot ist zu beachten, dass die Verkäufer die Immobilie nach dem Verkauf für maximal 24 Monate weiter bewohnen werden. Die maximale Eigennutzung ist auf 24 Monate begrenzt.
Ein früherer Auszug der Verkäufer ist jedoch unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen jederzeit möglich.
Für die Dauer der Eigennutzung zahlen die Verkäufer an den Käufer eine monatliche Miete in Höhe von 1.650,00 € zzgl. Nebenkosten.
Energieausweisdaten
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 19.02.2028 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis650.000 €
