Wohnung zum Kauf
Adresse
82178, PuchheimWohnfläche
135 m²Preis pro m²
4.407 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer weitläufig angelegten, gepflegten Wohnanlage in Puchheim und überzeugt durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit parkähnlichen Freiflächen, gewachsener Bepflanzung und angenehmen Abständen zwischen den Gebäuden.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Die Hauptebene liegt im 2. Obergeschoss, die Galerieebene sowie die Dachterrasse befinden sich im 3. Obergeschoss.
Der durchdachte Grundriss ist klar strukturiert und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon.
Die separate Küche hat eine komfortable Größe und kann bei Bedarf auch als Wohnküche genutzt werden - ideal für gemeinsames Kochen.
Die Wohnung bietet insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Zimmer befinden sich auf der Hauptebene, während ein weiteres Zimmer auf der Galerie liegt und über ein eigenes Badezimmer verfügt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternbereich oder privater Rückzugsort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC auf der unteren Ebene.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Die Dachterrasse mit 59 m², Süd- und Westausrichtung bietet optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden und ausreichend Platz für einen Essbereich, eine Lounge und individuelle Begrünung. Der Balkon auf der Hauptebene mit Ost- und Südausrichtung lädt zu einem entspannten Start in den Tag ein.
Die Wohnung vereint Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und seltene Ausstattungsmerkmale wie mehrere Außenbereiche und zwei Bäder. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.
Sie eignet sich für Familien ebenso wie für Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, ob als neues Zuhause für die Familie oder als wertbeständige Investition. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich besonders für Familien eignet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das 400 Meter entfernte AEZ Einkaufszentrum in Puchheim für den Wocheneinkauf. Ergänzend befinden sich weitere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien im direkten Umfeld.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken in Puchheim und Umgebung sichergestellt. Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine sehr gute Auswahl an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die S-Bahn-Station Puchheim (S4) gewährleistet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und ist in vier Minuten mit dem Rad oder in acht Fußminuten zu erreichen. Zusätzlich besteht ein gut ausgebautes Busnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist auch die Anbindung mit dem Pkw in Richtung München und das Umland optimal.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Weitere Informationen Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.76, Distanz zum Gymnasium: 3.58, Distanz zum Flughafen: 46.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.90, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 0.51
Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis595.000 €
