Wohnung zum Kauf
Adresse
51105, PollZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.631 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene 2 bis 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines im Jahre 1991 im modernen Stil erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Einheiten in schöner und ruhiger Wohnlage von Poll.Die ca. 84m² Wohnfläche der offen und besonders geschnittenen Wohnung verteilen sich auf zwei Wohnebenen auf insgesamt zwei, optional drei lichtdurchflutete Zimmer, eine zentrale Diele inklusive Treppenhaus, ein Masterbad inklusive Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Küche, welche unmittelbar an das über 33m² große Wohn- und Esszimmer angrenzt, kann durch Herausnehmen der Verbindungswand zu einer offenen Küche umgestaltet werden.
Der Grundriss überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die gesamte innenliegende Wohnfläche wird angenehm über Fußbodenheizung erwärmt.
Der nach Südwesten ausgerichtete, wunderschöne Sonnenbalkon misst ca.13m², vervollständigt den Grundriss und lädt als zweites Wohnzimmer zum Verweilen zu jeder Tageszeit ein. Er ist über die breite Fensterfront des Wohn-und Esszimmers begehbar.
Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet sowie eine Massivgarage, welche sich unmittelbar neben der Immobilie befindet. Durch den Platz vor der Garage besitzt die Wohnung in der zusammenhängenden Nutzung einen weiteren Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich für die Wohnung und die Garage lediglich ca. € 340,00 inklusive Rücklagenzuführung.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet als auch eigengenutzt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der zentralen Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Am rechten Rheinufer südöstlich der Kölner Innenstadt, liegt der Stadtteil Poll. Die Lage am Rhein hat nicht nur ihren landschaftlichen Reiz, sondern bringt auch viele Naherholungsmöglichkeiten mit sich. Die Poller Wiesen laden zu Picknick und Spaziergängen ein. Auf der Rheinpromenade kann man entlang des Stromes Radtouren genießen sowie Joggen gehen. Zahlreiche Fußball-, Tennis-, Turn-, Ruder- und Kanuvereine runden die Freizeitmöglichkeiten positiv ab.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in einer modernen, architektonisch ansprechenden Immobilie aus dem Baujahr 1991 in Rheinnähe in Poll.
Zwei Grundschulen, mehrere Kindertagesstätten und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Zudem befinden sich diverse öffentliche Einrichtungen in geringer Distanz, welche Sie bequem über die Siegburger Straße erreichen.
Bis zur nächsten Autobahn sind es nur wenige Minuten und den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten. Ebenfalls ist Poll über drei komfortable Autobahnzubringer an die Bundesautobahn 4 sowie Bundesautobahn 559 angebunden. Die Linie 7 der Kölner Stadtbahn hält in Poll an vier Haltestellen (Poll Salmstraße, Baumschulenweg, Raiffeisenstraße, Poller Kirchweg), ebenso verkehrt die Buslinie 159 quer durch den Stadtteil. Die Haltestelle "Poll Hauptstraße" liegt nur ca. 100 Meter vom Objekt entfernt.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln-Poll für einen Stadtteil mit sehr hohem Wohnwert.
Die Lage der Eigentumswohnung kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort! Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1991
Heizungsart: Etagenheizung
Energiekennwert: 127,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Stichworte Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,80 m², 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis389.000 €
