Wohnung zum Kauf
40477, Pempelfort
3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
40477, PempelfortZimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
5.903 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
Charmante Altbauwohnung mit Balkon zur GartenseiteDie großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines klassisch gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und große Fensterfronten prägen den Charakter des Hauses. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, die Warmwasserversorgung in der Wohnung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung selbst bietet ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen sehr angenehmen, großzügigen Grundriss. Herzstück ist der breite, lange Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind und der sich auch als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Drei gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Durch die hohen Decken und die großen Fenster wirken die Räume hell und weitläufig.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur ruhigen Gartenseite, der sowohl von der Wohnküche als auch von einem der großen Zimmer aus zugänglich ist. Hier öffnet sich der Blick ins Grüne und schafft einen ruhigen Rückzugsort im Freien.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist zum Balkon hin ausgerichtet. Die derzeit vorhandene Einbauküche gehört den bisherigen Mietern und kann bei Interesse übernommen werden; alternativ wird sie vor Übergabe entfernt, sodass der Raum frei gestaltbar bleibt.
Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Dunkle Bodenfliesen in Kombination mit hell gefliesten Wänden schaffen ein modernes, neutrales Ambiente. Ergänzt wird das Bad durch ein separates WC - praktisch für den Alltag und ideal bei Besuch.
In den Wohnräumen und im Flur ist ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumen eine freundliche, warme Atmosphäre verleiht. Küche und Bad sind gefliest. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als helle, gut geschnittene Altbauetage mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäßes Wohnen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem der begehrten innenstadtnahen Stadtteile Düsseldorfs, der für seine gewachsenen Altbaustrukturen, grünen Straßen und urbane Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit und Jahrhundertwende, kleinen Stadtparks sowie einer guten Durchmischung aus Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die größtenteils bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Viertel gut vertreten, sodass viele Wege im Alltag ohne Auto erledigt werden können.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort in kurzer Taktung mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Mit dem Fahrrad oder Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum und auf den überregionalen Verkehrsachsen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein mit seinen Promenaden und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser eignen. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer Seitenstraße mit überwiegend Anliegerverkehr, sodass man trotz der urbanen Lage ruhig wohnt. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Beim Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen MwSt. an die Bosch & Partner Immobilien. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
der Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Heizöl, Baujahr Gebäude 1920, Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²·a))
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in der Wohnung
die Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer: Paare, Singles mit Platzbedarf oder eine kleine Familie, die den Charme eines Altbaus in citynaher Lage schätzt Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: North Rhine-Westphalia, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis549.000 €
