Wohnung zum Kauf
Adresse
04329, PaunsdorfWohnfläche
46 m²Preis pro m²
3.188 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf ca. 45,8 m² Wohnfläche.Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.
Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2018 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt inklusive Stellplatzmiete 5.340 €. Der Stellplatz ist zudem im Kaufpreis enthalten ist.
Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauwandschrank, die ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind und den Wohnwert zusätzlich erhöhen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 336,13 €.
Die in der Vergangenheit angefallenen Kosten für die Instandhaltung des Objektes inkl. Tiefgarage wurden bereits vollständig beglichen, sodass aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten sind.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, kompakte Wohnung mit solider Vermietungssituation und guter Vermietbarkeit.
Die Bilder wurden auf Wunsch der Mieter teilweise gestaged. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Leipziger Osten, im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf / Heiterblick. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das nahegelegene Paunsdorf Center sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A14 und damit an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 0,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis146.000 €
