Wohnung zum Kauf
85649, Otterloh
4 Zimmer•132 m² Wohnfläche
Adresse
85649, OtterlohZimmer
4Wohnfläche
132 m²Preis pro m²
5.106 €/m²Baujahr
1998Über diese Immobilie
Ländliches Wohnen über den Dächern von Otterloh - außergewöhnliche Atelierwohnung mit Galerie, Terrasse und Weitblick.Über den Dächern von Otterloh erwartet Sie eine außergewöhnlich schöne Atelierwohnung, die ländliche Ruhe, modernes Wohnen und ein ganz besonderes Raumgefühl miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglich im Jahr 1938 erbauten Bauernhaus, das 1997 umfassend saniert und in fünf Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Das Ergebnis ist ein Wohnensemble mit historischem Charakter und zugleich zeitgemäßem Komfort.
Die hier angebotene Terrassenwohnung überzeugt durch ihre helle, offene Architektur, eine großzügige Raumwirkung und zahlreiche liebevolle Details. Besonders beeindruckend ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 5 Metern, das der Wohnung eine beinahe loftartige Atmosphäre verleiht. Die offene, geschmackvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Bewegungsfreiheit beim Kochen, Wohnen und Genießen.
Ein echtes Highlight ist die ca. 40 m² große Galerie, die zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort, Bibliothek oder gemütliche Lounge. Die ca. 12 m² große, nicht einsehbare Westterrasse bietet einen privaten Rückzugsort mit Abendsonne und schönem Blick über die Dächer von Otterloh. Ein zusätzlicher Südbalkon mit ca. 6 m² erweitert das Außenangebot und sorgt für weitere sonnige Stunden.
Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert. 2013 erfolgte eine Renovierung, 2022 wurden der Fußboden im Wohnzimmer sowie auf der Galerie erneuert. Zudem wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut, die auch als Etagenheizung funktioniert. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und verbindet charmantes Wohnen im sanierten Bauernhaus mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Lage Mit ca. 132 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, großzügigen Außenflächen und ihrer besonderen Architektur zählt diese Immobilie zu den seltenen Angeboten im Südosten von München.
Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und in ländlich geprägter Umgebung - ideal für alle, die Abstand vom Trubel der Stadt suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Lage verbindet Erholung und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise: Felder, Wiesen und gewachsene Wohnstrukturen prägen das Umfeld und schaffen ein entspanntes, beinahe dörfliches Wohngefühl. Gleichzeitig bleiben die umliegenden Orte sowie die Münchner Innenstadt komfortabel erreichbar.
Durch die Nähe zu Autobahnen sowie S-Bahn- und Busverbindungen ist die Immobilie gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Pendler profitieren von kurzen Wegen in Richtung München, ins Umland sowie zu wichtigen Arbeitgeberstandorten im Südosten der Stadt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Die großzügigen Außenflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung und bieten wertvolle Rückzugsorte im Freien. Ob sonnige Stunden, ein entspannter Feierabend oder gesellige Momente mit Familie und Freunden - hier entsteht ein Wohngefühl, das Raum, Ruhe und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: viel Licht, viel Platz, eine naturnahe Umgebung und ein Zuhause mit eigenständigem Charakter. Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und dabei weder auf Ruhe noch auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis674.000 €
