Wohnung zum Kauf
22549, Osdorf
2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Adresse
22549, OsdorfZimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
3.996 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie suchen eine spannende Kapitalanlagemöglichkeit mit Entwicklungspotential? - Dann haben wir hier ein interessante Möglichkeit für Sie!Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen, das 1972 auf einem 2181 m² großen Grundstück inklusive eigener Tiefgarage errichtet wurde. Zur Wohneinheit Nr. 6 gehört daher ein Tiefgargenstellplatz sowie ein ca. 11 m² großer Keller.
Die Endetagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mittelhauses auf der linken Seite und ist per Treppe erreichbar.
Durch die Wohnungstüre kommend, finden Sie im Uhrzeigersinn folgend auf der linken Seite das ca. 12 m² große Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist.
Geradeaus befindet sich das innenliegende Wannenbad.
Auf der rechten Seite angeschlossen liegt wiederum das gut 19 m² große Wohn- und Esszimmer, das in Richtung Westen ausgerichtet ist und direkten Zugang zur offenen Küche und zum Balkon bietet.
Da es sich um die Endetage handelt, sind der Balkon, die Küche und das Wohnzimmer entsprechend gut mit Tageslicht versorgt.
Die Wohnung ist seit 1994 durchgehend an die jetzige Mieterin vermietet.
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 432,72 € pro Monat, das Hausgeld liegt bei ca. 322,15 € von dem ca. 110,67 € nicht umlegbar sind. Dazu kommen nochmal ca. 99,33 € pro Monat für die Instandhaltungsrücklage und 34,49 € quartalsweise für die Grundsteuer.
Die Ausstattung der Wohnung befindet sich auf dem Stand des Baujahres. D.h., die Elektrik, Sanitärausstattung und auch der Parkettboden sind entsprechend einzuordnen und weisen altersbedingte starke Abnutzungen auf.
Es liegt keine Baubeschreibung vor, diese konnte weder vom Eigentümer, der Verwaltung noch vom Bauamt erbracht werden.
Der Miteigentumsanteil liegt bei 298 / 10.000tel.
Die Rücklagen betrugen Stand 31.12.2025 laut Verwaltung ca. 230.000,00 Euro.
Das Bonbon: Der Eigentümer ist bereit, ein Verkäuferdarlehen zu gewähren. Hierzu mehr gerne im persönlichen Gespräch. Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst praktischen Lage im Westen Hamburgs, rund 1,5 Kilometer nordwestlich des bekannten Elbe-Einkaufszentrums. Diese zentrumsnahe Lage bietet alle Vorzüge einer gut erschlossenen Wohngegend mit kurzen Wegen im Alltag.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, per Bus oder mit dem Auto erreichbar. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken oder Schulen - alles, was das tägliche Leben erfordert, liegt im Umkreis von nur zwei Kilometern.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür, sodass der öffentliche Nahverkehr in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar ist. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung ebenfalls hervorragend:
- Bahnhof Altona: ca. 30 Fahrminuten
- Flughafen Hamburg: ca. 25 Fahrminuten
- Nächste Autobahn: ca. 11 Fahrminuten
Diese Lage vereint städtische Infrastruktur mit einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Weitere Informationen Sonstiges Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.
Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,81 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.9, Distanz zur Autobahn: 5.3, Distanz zum Bus: 0.1
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis179.000 €
