Wohnung zum Kauf
22337, Ohlsdorf
76 m² Wohnfläche
Adresse
22337, OhlsdorfWohnfläche
76 m²Preis pro m²
6.556 €/m²Über diese Immobilie
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung entstand im Zuge eines hochwertigen Dachausbaus in den Jahren 2017/2018 und befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble mit ursprünglich ca. 1920 errichtetem Rotklinkergebäude. Die historische Bausubstanz wurde in den 1960er Jahren umfassend modernisiert und bildet heute gemeinsam mit dem späteren Dachgeschossausbau ein harmonisches Gesamtbild aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Wohnung befindet sich im 3. OG (Endetage) des Hauses und präsentiert sich in einem modernen, neuwertigen Zustand. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um keine gewöhnliche Dachgeschosswohnung handelt: Außergewöhnlich hohe Decken verleihen sämtlichen Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Besonders eindrucksvoll zeigt sich dies im offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, dessen Deckenhöhe bis zu ca. 6 Meter beträgt. Die offen gestaltete Dachkonstruktion schafft ein einzigartiges Wohnambiente mit loftähnlichem Charakter und einer Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m², wobei die vorhandenen Dachschrägen bereits wohnflächenmindernd berücksichtigt wurden. Der durchdachte Grundriss bietet einen zentralen Wohnflur, von dem aus drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit WC und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen und ruhig gelegenen Loggia. Hier lassen sich die besonderen Qualitäten dieser Wohnung in vollen Zügen genießen.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden mit klassischen Hamburger Fußleisten sowie eine Beheizung über eine Gaszentralheizung. Nach einem frischen Anstrich ist die Wohnung kurzfristig bezugsbereit. Ein eigener Kellerabstellraum gehört ebenfalls zum Angebot.
Eine besondere Grundrissoption bietet der separate Zugang zu einem der Zimmer über das Treppenhaus. Dieser wird derzeit nicht genutzt, eröffnet jedoch interessante Möglichkeiten beispielsweise für ein Homeoffice, einen Arbeitsbereich oder einen separaten Gästebereich.
Für das Jahr 2026 sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Steigleitungen sowie eine Modernisierung des Treppenhauses, wodurch die Wohnanlage weiter aufgewertet wird.
Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter, beeindruckender Raumwirkung und viel Charme - ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt und das Sie bei einer persönlichen Besichtigung erleben sollten. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Barmbek-Nord, direkt an der Fuhlsbüttler Straße, einer der bekanntesten und lebendigsten Einkaufsstraßen im Hamburger Norden. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und verbindet urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten auf besonders angenehme Weise.
Die Fuhlsbüttler Straße - von Hamburgern liebevoll "Fuhle" genannt - bildet das Herzstück des Quartiers. Auf mehreren Kilometern finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Die Nahversorgung ist hervorragend und nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen U-/S-Bahn-Stationen Rübenkamp, Sengelmannstraße und Bahnhof Barmbek ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Zusätzlich profitiert die Lage von der geplanten neuen U-Bahn-Linie U5, die als eines der größten Infrastrukturprojekte Hamburgs gilt. Die zukünftige Haltestelle im Bereich City Nord / Sengelmannstraße wird die Erreichbarkeit des Stadtteils nochmals deutlich verbessern und den Standort langfristig weiter aufwerten.
Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen Hamburg sowie die City Nord als einer der größten Bürostandorte Norddeutschlands sind in kurzer Zeit erreichbar. Über den Ring 2 sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen zudem hervorragende Verbindungen in sämtliche Hamburger Stadtteile und das Umland. Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt Barmbek-Nord durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Stadtpark, Hamburgs größte innerstädtische Parkanlage, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitangeboten ein. Darüber hinaus befinden sich der Ohlsdorfer Friedhof, zahlreiche Grünflächen sowie die Alsterläufe in komfortabler Reichweite.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das vielseitige Angebot des Stadtteils.
Barmbek-Nord hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Hamburgs entwickelt. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbanem Flair, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Fuhlsbüttler Straße vereint dabei die Vorzüge einer lebendigen Einkaufsstraße mit den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Hamburger Nordens. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Bereits vor einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen eines virtuellen 360°-Rundgangs bequem von zu Hause aus kennenzulernen. Die besondere Atmosphäre und Raumwirkung erschließen sich jedoch am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis495.000 €
