Wohnung zum Kauf
Adresse
40227, OberbilkZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.210 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. dem Baujahr 1952 und bietet auf ca. 62 m² ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente.Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit seit dem 01.02.2022 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 9.039,96 € zzgl. Nebenkosten. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Zustand, der Balkon sowie die attraktive Kombination aus Wohnqualität und zentraler Lage in Düsseldorf-Oberbilk. Damit stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Das Haus wurde im Jahr 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 17 Einheiten, einschließlich einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft professionell verwaltet sowie fortlaufend instandgehalten. Aktuell werden weitere Einheiten im Haus veräußert. Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse. Im Zuge der aktuellen Verkäufe formiert sich derzeit eine neue Eigentümergemeinschaft. Vor diesem Hintergrund liegen keine Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen sowie keine Rücklagen vor. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die zukünftige Ausrichtung und Gestaltung der Gemeinschaft von Beginn an aktiv mitzugestalten. Lage Willkommen in einem gefragten Wohnumfeld nahe der Düsseldorfer Innenstadt, das urbanes Leben mit einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre verbindet. Die Lage dieser Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und ist ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Umfeld legen.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof und zahlreiche Arbeitsorte bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich problemlos zu Fuß erreichen.
Für Ausgleich und Erholung im Alltag sorgt eine nahegelegene Grünanlage mit Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Parks, Sportmöglichkeiten sowie das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Düsseldorfer Innenstadt, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität aus. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen und überzeugt zugleich durch ihre nachhaltige Attraktivität und Zukunftsfähigkeit. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 17
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis199.000 €
