Wohnung zum Kauf
40227, Oberbilk
3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
40227, OberbilkZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
4.924 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese gepflegte und umfassend modernisierte Eigentumswohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem dynamisch wachsenden Düsseldorfer Stadtteil dar. Die Einheit wurde grundlegend renoviert und bietet dank zeitgemäßem Wohnkomfort sowie durchdachtem Grundriss eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.
Die hellen, gut geschnittenen Räume sprechen eine breite Mieterzielgruppe an - vom Single bis zum Paar oder zur kleinen Familie. Besonders hervorzuheben ist das modern ausgestattete Badezimmer mit großformatigen Fliesen und integrierter Spotbeleuchtung, das den heutigen Wohnansprüchen voll entspricht und die langfristige Attraktivität der Wohnung unterstreicht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich erneuerte Gasetagenheizung, die für Planungssicherheit bei den laufenden Instandhaltungskosten sorgt. Der Balkon mit Holzboden und Blick über die Dächer Düsseldorfs schafft zusätzlichen Wohnwert und erhöht die Nachfrage bei Mietinteressenten spürbar.
Das Objekt ist aktuell solide vermietet und erzielt inklusive Möblierung eine monatliche Warmmiete von 1.350 €, wodurch sich unmittelbar stabile Einnahmen generieren lassen. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, modernem Zustand und gefragter Lage bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die zentrale Lage in einem aufstrebenden Szeneviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und weiteres Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Einheiten rundet das Gesamtbild ab und bietet eine überschaubare Eigentümerstruktur - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Kapitalanleger.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke, sofort funktionierende Kapitalanlage mit solidem Fundament und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Lage Der zentrale Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk befindet sich am östlichen Rand der Innenstadt und zählt zu den dynamischsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Einst vor allem industriell geprägt, hat sich Oberbilk in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem vielfältigen, urbanen und lebendigen Stadtviertel entwickelt. Besonders geschätzt wird der Stadtteil für seine zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus urbanem Leben und großzügigen Grünflächen.
Als "grüne Lunge" des Stadtteils gilt insbesondere der weitläufige Südpark, der nicht nur die größte zusammenhängende Grünanlage Düsseldorfs darstellt, sondern zugleich einen der attraktivsten innerstädtischen Erholungsräume bietet. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Wiesen, Spielplätze sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten schaffen hier einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Die Oberbilker Allee bildet das zentrale Nahversorgungszentrum des Viertels und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Drogerien finden sich hier zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote, die das urbane Leben besonders komfortabel gestalten.
Der nahegelegene Oberbilker Markt wird derzeit umfassend neugestaltet und modernisiert. Im Zuge dieser Aufwertung entstehen neue Aufenthalts- und Begegnungsflächen, darunter unter anderem eine moderne Spielfläche für Kinder. Dadurch gewinnt das Viertel zusätzlich an Attraktivität und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Düsseldorfer Innenstadt als auch des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes.
Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Oberbilk befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen innerhalb Düsseldorfs sowie in die umliegenden Städte der Region.
Die U-Bahn-Haltestelle Oberbilker Markt ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Linien U74, U77 und U79.
Der Düsseldorfer Flughafen liegt etwa 11 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in rund 16 Minuten erreichbar.
Die Anschlussstelle der BAB 46 am Dreieck Düsseldorf-Süd befindet sich ca. 5 Kilometer entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Weitere Informationen Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis325.000 €
