Wohnung zum Kauf
63322, Ober-Roden
3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
63322, Ober-RodenZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.231 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lage Die Stadt Rödermark entstand aus dem Zusammenschluss von fünf Stadtteilen und verbindet bis heute das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zu den Metropolen Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg - und zugleich die Ruhe und Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt mit rund 30.000 Einwohnern. Rödermark bietet eine gewachsene Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel macht. Schulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, eine vielfältige medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomie prägen das Bild der Stadt. Museen, kulturelle Einrichtungen und abwechslungsreiche Freizeitangebote schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Darüber hinaus ist Rödermark ein wirtschaftlich starker Standort. Viele namhafte Unternehmen aus den Bereichen Kommunikationstechnik, Chemie, Metallveredlung, Möbel- und Einrichtungsbranche sowie Maschinenbau haben sich hier angesiedelt. Mit dem städtischen Innovations-Zentrum wird zudem aktiv in die Zukunft investiert und eine nachhaltige Wirtschaftsförderung betrieben. So entsteht ein Wohnumfeld, das gleichermaßen urban und naturnah ist - ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Weitere Informationen Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026)- Hausgeld gesamt: ca. 489 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 304 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 84 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 101 EUR
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 7.040 EUR (Stand 31.12.2024)
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis189.000 €
