Wohnung zum Kauf
Adresse
61352, Ober-ErlenbachZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.897 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Lage: Ober-Erlenbach | Wohnfläche: ca. 68 m² + 7 m² Balkon | Baujahr: 1968Diese charmante und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Ober-Erlenbach, einem Stadtteil von Bad Homburg. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage - sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft.
Objektdetails
Wohnfläche: ca. 68 m²
Balkon: ca. 7 m², mit schönem Blick ins Grüne
Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich)
Etage: 1. Obergeschoss (von 2 Etagen insgesamt)
Baujahr: 1968
Hausgemeinschaft:
6 Parteien, überwiegend Eigennutzer
Wohnanlage:
Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Häusern, wovon der Großteil bereits energetisch saniert wurde
Ausstattung & Zustand:
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Neue Fenster mit guter Wärmedämmung
Helle und gut geschnittene Räume mit optimaler Aufteilung
Kellerraum zur alleinigen Nutzung vorhanden
Balkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung mit Blick auf die Grünflächen
Besonderheiten & Gemeinschaft:
Geplante Sanierungsmaßnahmen (Dach, Heizung, Balkone) bieten langfristig Wertsteigerungspotenzial
Rücklagen der Gemeinschaft betragen aktuell rund € 600.000,- (verteilt auf die gesamte Wohnanlage)
Sonderumlage zum Hausgeld - zeitlich befristet !! € 200,- monatlich zusätzlich!
Die gesamte Anlage wird laufend instandgehalten, Modernisierungen werden strukturiert und gemeinschaftlich beschlossen
Fazit
Ob als sichere Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim - diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Lage, den grünen Ausblick und die solide Hausstruktur. Mit durchgeführten Modernisierungen und bevorstehenden energetischen Maßnahmen bietet sie langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis265.000 €
