Wohnung zum Kauf
Adresse
13156, Dietzgenstr. 43, NiederschönhausenZimmer
2Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.767 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Elegante Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gebäude (Außenfassade)Der ca. 1910 errichtete Altbau beeindruckt durch seinen großen Giebel sowie durch Schmuckelemente der Neurenaissance und des Neubarocks. Das Haus wurde 1997/98 unter Erhaltung der historischen Bausubstanz vollständig modernisiert. Die technische Infrastruktur des Hauses (Frischwasser, Abwasser, elektrische Ausstattung, Heizung) wurde erneuert. Das Dachgeschoß wurde mit 6 WE ausgebaut und in diesem Zusammenhang das Dach neu gedeckt. Einfachverglaste Fenster wurden durch Isolierverglaste ersetzt, die straßenseitigen Doppelkastenfenster denkmalgerecht instand gesetzt. Die Fassaden wurden unter Erhaltung bzw. Rekonstruktion der Schmuckelemente saniert, die Gartenanlagen gestaltet und 2014 neu angelegt. Mitte 2011 wurde die Zentralheizung des Hauses durch eine moderne Brennwertheizung ersetzt. Der Aufzug wurde in 2024 komplett neu errichtet. Beide Treppenhäuser wurden 2012 renoviert und mit neuen roten Sisal-Teppich-Läufern versehen. Die Wohnung bietet dem Käufer umfassendes Gestaltungspotential zu geringen Kosten.
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Lage Die Dietzgenstraße liegt im Ortsteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Dieser Teil der Stadt gilt in Berlin als ein gehobenes, familienfreundliches Wohnviertel mit einer Mischung aus Altbauten, sanierten Wohnhäusern und diversen Grünflächen.
Wohnqualität:
Niederschönhausen ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Es gibt zahlreiche Villen, aufwendig sanierte Altbauten mit und ohne Denkmalschutz sowie gepflegte Straßen, die von Bäumen gesäumt sind. In der Nähe befinden sich Parks wie der Schlosspark Niederschönhausen, der sowohl für Spaziergänge als auch für Freizeitaktivitäten hervorragend geeignet ist.
Einrichtungen für Familien:
Schulen; Es gibt mehrere Schulen in der unmittelbaren Nähe, darunter befinden sich Grundschulen und weiterführende Schulen. Zum Beispiel die Grundschule an den Buchen oder die Waldschule in Pankow.
Kindergärten: Zahlreiche Kindergärten haben sich in der Umgebung angesiedelt, darunter sowohl städtische als auch private Einrichtungen. Besonders in Pankow sind viele Kitas mit speziellem pädagogischen Konzept vertreten.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Dietzgenstraße selbst und in den umliegenden Straßen gibt es kleine bis mittelgroße Supermärkte, Bäckereien und Spezialitätengeschäfte. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Pankow oder im angrenzenden Bezirk Reinickendorf schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt vor der Haustür ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie M1, diese bringt sie mit einer direkten Verbindung zum S- und U-Bahnhof. Von dort aus gelangt man schnell in die Berliner Innenstadt (Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof).
Verschiedene Buslinien verkehren in der Nähe und ergänzen die Anbindung, insbesondere zu weniger frequentierten Gebieten.
Der nächstgelegene S-Bahnhof ist Berlin-Blankenburg oder Berlin-Karow, erreichbar mit der M1 oder dem Bus. Diese bieten Anschlüsse an das Berliner Ringbahnnetz.
Individueller Verkehr:
Die Dietzgenstraße ist eine Hauptstraße, die sowohl Richtung Innenstadt als auch ins Berliner Umland (z. B. nach Brandenburg) gut angebunden ist. Über den Berliner Ring (A114) erreicht man die Autobahn schnell, somit ideal für Pendler.
Fahrradwege: Pankow ist für seine gut ausgebauten Fahrradwege bekannt. Die Dietzgenstraße hat breite Fahrradstreifen erhalten, wodurch sie sicherer für Radfahrer geworden ist.
Fazit
Die Lage Dietzgenstraße in Niederschönhausen bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kitas und Parks, zudem ist die Anbindung sowohl mit dem öffentlichen als auch dem individuellen Verkehr hervorragend. Weitere Informationen Wohnung Die Wohnung präsentiert sich als lichtdurchflutetes Dachgeschoss in charaktervoller Architektur mit großzügigem Raumgefühl.
Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine beeindruckende Deckenhöhe sowie die sichtbaren Dachschrägen eine besondere räumliche Dynamik erhält.
Großformatige Fensterfronten mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse sorgen für eine hervorragend helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse bietet ausreichend Platz für Sitz- und Loungebereiche mit einem freien Blick über die umliegende Nachbarschaft – ein idealer Ort für entspannte Abendstunden.
Das durchgehend verlegte Parkett innerhalb der Wohnung unterstreicht den warmen, wohnlichen Charakter und bildet einen stimmigen Kontrast.
Eine funktionale, an den Wohnbereich angeschlossene Einbauküche wurde zweckmäßig eingebunden und ermöglicht so eine kommunikative Nutzung.
Ein Highlight stellt die offene Galerieebene dar, die über eine offene Treppe erreichbar ist. Sie eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzliche Schlafebene und erweitert die Wohnfläche auf intelligente Weise. Das Schlafzimmer überzeugt durch ruhige Lage sowie großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Auch hier sorgt die Kombination aus Dachschrägen und viel Tageslicht für eine angenehme Wohnqualität.
Insgesamt vereint die Wohnung klassischen Altbaucharme mit den Vorzügen eines modernen Dachgeschossausbaus und bietet zugleich attraktives Gestaltungspotenzial.
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung, bitte kontaktieren Sie uns! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt
Ausstattung
Aufzug
Kaufpreis419.500 €
