Wohnung zum Kauf
Adresse
20355, Kaiser-Wilhelm-Straße 115, NeustadtWohnfläche
81 m²Preis pro m²
8.086 €/m²Baujahr
1895Über diese Immobilie
Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung (erlaubte Mischnutzung) im 5. Obergeschoss eines wunderschönen denkmalgeschützten Gründerzeit-Eckgebäudes am Johannes-Brahms-Platz, das überwiegend teilgewerblich genutzt wird. Die 27 Einheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge und einige Ladeneinheiten.Dieses repräsentative denkmalgeschützte Jugendstilgebäude mit Türmchen aus dem Baujahr 1895, mit seinen 2 eindrucksvollen Hauseingängen sowie weiteren direkten Ladenzugängen zu den Gewerbeflächen im Erdgeschoss, befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hamburg. Dieses markante Eckgebäude mit einer Mischnutzung wurde 1984 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Teilungserklärung wurde zuletzt 1988 nochmal geändert. Das Gebäude mit einer schönen Stuckfassade wird überwiegend gewerblich von Rechtsanwälten oder Beratungsfirmen genutzt. In den oberen Etagen wohnen auch einige Eigentümer bzw. Mieter. Das imposante Gebäude mit einer aufwendigen Putzfassade wurde 1983 komplett saniert und 2001 an der Fassade und Dach noch einmal überarbeitet.
Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss auf der linken Hausseite. Durch den eindrucksvollen Hauseingang gelangt man über einige Treppenstufen zum nachträglich eingebauten Fahrstuhl und erreicht die Wohnung im Zwischenstock von 4. und 5. Obergeschoss. Nach einigen Treppenstufen erreicht man den Etagenflur. Es gibt darüber noch eine Dachebene im 6.OG mit weiteren Einheiten sowie Dachböden.
Diese Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Rundbalkon zur Straße, ein großes Schlafzimmer sowie eine gemütliche Küche mit einem Hofbalkon, einem länglichen Flur mit Zugang zum
2020 erneuertem Badezimmer und dem Gäste-WC. Auch ist vom Flur ein kleiner Büroraum erreichbar, der zurzeit jedoch als Abstellraum genutzt wird. In diesem Raum ist auch die Gas-Etagenheizung.
Das Wohnzimmer wirkt mit seiner 3m Deckenhöhe und den gut erhaltenen Stuckornamenten sowie dem Fischgrät-Parkettboden sehr repräsentativ. Das sonnige Schlafzimmer und der Flur haben eine nachträglich eingebaute Stuckverzierung, aber auch hier kommt in Verbindung mit dem gepflegten breiten Holzdielenboden ein wundervoller Altbau-Charme zustande. Die unterschiedlich hohen Altbaudecken (teilweise abgehängt bei 2,65 m) sowie die alten Kassettentüren geben dieser Wohnung das richtige Wohlfühlambiente, das durch den Panoramablick über die Stadtskyline nur noch verstärkt wird. Lage Die schöne Immobilie ist in unmittelbarer Nachbarschaft zum Johannes-Brahms-Platz belegen. Die Grünflächen Planten und Blomen in den alten Wallanlagen verbinden die Neustadt mit St.Pauli. Das sogenannte Brahms-Quartier wird von den schönsten historischen Gebäuden der Stadt eingerahmt. Auf der einen Seite die imposanten Gebäude des Justizforum, das markante Brahms-Kontorhaus und dem gegenüber das traditionsreichste Konzerthaus Hamburgs die Laeiszhalle mit dem Vorplatz Johannes-Brahms-Platz. Diese vier denkmalgeschützten Gebäude gaben dem "Brahms-Quartier" den heutigen Namen für das Stadtviertel.
HVV: Bushaltestellen sind unmittelbar vor dem Haus
U2-Bahn-Haltestellen: Gänsemarkt und Messehallen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57%
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis655.000 €
