Wohnung zum Kauf
Adresse
41468, NeussWohnfläche
48 m²Preis pro m²
4.979 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 15 Einheiten bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein angenehm kompaktes Zuhause mit einem echten Mehrwert: dem eigenen Gartenanteil.Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und den direkten Bezug ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft damit einen schönen Übergang zwischen Innenraum und Außenbereich - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Feierabende oder kleine Gartenmomente mitten im Alltag.
Die separate Küche (EBK nicht enthalten) ist funktional eingebunden, das Schlafzimmer ruhig gelegen und das Badezimmer wurde erst vor rund zwei Jahren modernisiert. Neue Bodenbeläge aus dem Jahr 2024 sorgen zusätzlich für ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum, die Nutzung des Waschkellers sowie der bereits im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Das gepflegte Haus aus dem Baujahr 1993 vermittelt einen soliden und wertigen Eindruck, die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße. Lage Die Wohnung befindet sich in Neuss-Grimlinghausen, einem gefragten Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagsanbindung verbindet. Grimlinghausen ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zum Rhein und die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, grünen Rückzugsorten und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso wie Freizeit- und Erholungsflächen in der Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Rheinauen, die Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Freien ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung in Richtung Neusser Innenstadt, Düsseldorf und die umliegenden Städte der Region. Damit bietet die Lage eine überzeugende Balance aus urbaner Erreichbarkeit, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität - genau das, was diese Adresse für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 810,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 30.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zum Bus: 0.32
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis239.000 €
