Wohnung zum Kauf
80634, Neuhausen-Nymphenburg
4 Zimmer•118 m² Wohnfläche
Adresse
80634, Neuhausen-NymphenburgZimmer
4Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
13.517 €/m²Baujahr
1912Über diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Neuhausens, unweit des Rotkreuzplatzes und des Schlosskanals, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Stadtpalais aus dem Jahr 1912. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung 2021/2022 mit viel Liebe zum Detail und außergewöhnlichem Qualitätsanspruch modernisiert und zudem mit dem Fassadenpreis der Stadt München ausgezeichnet.Bereits das Entrée des Hauses vermittelt Exklusivität: stilvoll restaurierte Gemeinschaftsflächen, ein modernes Lichtkonzept sowie ein gläserner Personenaufzug unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens.
Die Wohnung verbindet eindrucksvoll klassische Altbauarchitektur mit luxoriösen, modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumproportionen, nahezu drei Meter hohe Decken, elegantes Fischgrätparkett sowie fein ausgearbeitete Stuckdetails schaffen ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente.
Auf ca. 118 m² Wohnfläche überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung mit einer harmonischen Kombination aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung von Marquardt Küchen und freistehendem Küchenblock. Massive Granitplatten, maßgefertigte Einbauten und integrierte Beleuchtung verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Wohnzimmer sowie einen ruhig zum Innenhof ausgerichteten Privatbereich mit Schlafzimmer, Balkon und maßgefertigter En-Suite-Ankleide.
Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche moderne Ausstattungsdetails wie Smart-Home-Infrastruktur mit LAN-Verkabelung und zentraler Temperatursteuerung, integrierte Deckenspots, Glasfaseranschluss, Video-Gegensprechanlage, elektrische Kassettenmarkise sowie ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung. Lage Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz und dem Schlosskanal entfernt. Die renommierte Lage in Neuhausen vereint historische Architektur mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt.
Die Adresse des Anwesens wird allen Wünschen nach einer ruhigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal liegt direkt vor der Türe, das Schloss in etwa 5 Fahrradminuten erreichbar. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Auto nur wenige Minuten, ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1 und U7, die Tramlinie 12 sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu sämtlichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Für Familien bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, das Dante-Schwimmbad, mehrere Kitas und Kindergärten (darunter zwei Internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen von hoher Qualität.
Ihr Zuhause bietet kurze Wege, wie auch immer ihre Pläne aussehen. Ein idealer Ausgangspunkt, der es leicht macht, den Alltag einfach und die Freizeit abwechslungsreich und erfüllend zu gestalten. Weitere Informationen Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1912 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis1.595.000 €
