Wohnung zum Kauf
82110, Neugermering
3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
82110, NeugermeringZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.986 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ca 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage in ruhiger Lage von Germering und verfügt über einen sehr funktionalen Grundriss.Äußerst angenehm ist die sonnige Süd-West-Loggia hin zu einer kleinen Nebenstraße.
Das Dachgeschoß der Wohnanlage wurde im Jahr 2016 zu Wohnungen ausgebaut und neu gedeckt, auch wurden neue Kunststofffenster eingebaut.
Die Wohnung ist vorwiegend mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet und seit ca acht Jahren an eine Familie aus Germering vermietet.
Die jährliche Sollmiete inklusive der Einzelgarage im Hof beträgt € 12.048,--. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Wohngegend von Germering, einer begehrten Stadt im Westen von München. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Komfort, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar, größere Supermärkte und Fachgeschäfte in wenigen Minuten mit dem Auto.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen bieten schnelle Verbindungen nach München, das Stadtzentrum ist in rund 20-25 Minuten erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an die A96 und A99.
Von der Wohnung aus sind es nur ca 10 Gehminuten zum S-Bahnhof Harthaus S8, von dort ist die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof dann nur noch ca 20 Minuten.
Gepflegte Wohnstraßen, Parks und Grünflächen prägen das Wohnumfeld und sorgen für Ruhe und Erholung. Ob als modernes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage - die Lage bietet attraktive Perspektiven und überzeugt durch Lebensqualität und Wertstabilität. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis295.000 €
