Wohnung zum Kauf
Adresse
80333, MünchenWohnfläche
119 m²Preis pro m²
13.445 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertig renovierte Dachgeschosswohnung überzeugt als Erstbezug mit einem klar strukturierten und zugleich großzügigen Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen und Kochen in einem offenen, harmonischen Ambiente. Die Küche wurde dabei bewusst leicht separiert und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung:
Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges Zimmer mit angrenzendem Bad - ideal als Master-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Der hintere Bereich umfasst zwei weitere geräumige Zimmer, die über einen kleinen Flur mit einem zusätzlichen Badezimmer verbunden sind und so eine klar abgegrenzte, private Rückzugszone schaffen.
Diese Struktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer - beispielsweise Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf - als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Universitäten eignet sich die Aufteilung zudem ideal für eine Nutzung als Wohngemeinschaft.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist das alleinige Sondernutzungsrecht an einem großen Teil des Dachbodens direkt über der Wohnung. Dies bietet zusätzliche Staufläche sowie Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, vorbehaltlich der vorherigen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Highlights:
. Großzügiger, vielseitig nutzbarer Grundriss
. Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
. Offenes Wohnkonzept mit klar strukturierter, leicht separierter Küche
. Zwei modern ausgestattete Badezimmer
. Erstbezug nach umfassender Renovierung (2026)
. Neue Böden, Bäder und Elektrik sowie Fenster und Heizkörper
. Alleiniges Sondernutzungsrecht an einem großen Teil des Dachbodens
. Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümergemeinschaft)
. PKW-Stellplatz im Innenhof mit direktem Zugang zum Haus
. Aufzug im Gebäude
. Kellerabteil vorhanden Lage Die Theresienstraße liegt im Herzen der Maxvorstadt - einer der gefragtesten und zugleich vielseitigsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil steht für eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und gewachsener Infrastruktur.
Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohn- und Geschäftsbauten aus der Nachkriegszeit sowie den 60er- und 70er-Jahren geprägt, ergänzt durch vereinzelte Altbauten und moderne Entwicklungen. Dadurch entsteht ein stimmiges, gewachsenes Stadtbild mit urbanem Charakter.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Universitäten sowie zu renommierten Museen und Galerien verleiht dem Viertel eine lebendige, internationale Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Weitere Informationen Provisionshinweis 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über
das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der
Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen
geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen
für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis1.600.000 €
